Ihr neues Zuhause mit Weitblick – Stilvoll wohnen oder erstklassig investieren
Wohnung zu kaufen in 74196 Neunstadt am Kocher
Objektnummer: ÖHR-ER0037
Objektdaten
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Objektnummer
ÖHR-ER0037
-
Objektart
Wohnung
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Ort
Neunstadt am Kocher
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Baujahr
1992
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
-
Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 80 m²
Preise
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Kaufpreis
328.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Schon beim Eintreten überzeugt das spürbar harmonische Raumgefühl: Zwei geräumige Schlafzimmer schaffen ruhige Rückzugsorte für erholsame Nächte oder Raum für ein separates Arbeits- und Gästezimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer: Hier verschmelzen Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Treten Sie hinaus auf Ihren sonnenverwöhnten Balkon und genießen Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel. Für maximalen Alltagskomfort sorgen das stilvolle Bad und das separate Gäste-WC – eine durchdachte Aufteilung, die Privatsphäre garantiert.
Grüne Oase vor der Haustür
Ein außergewöhnliches Privileg ist der weitläufige, liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten. Hier finden Sie einen idyllischen Rückzugsort im Grünen für Momente der Erholung direkt am Haus.
Zukunftssicher investiert: Umfassend modernisiert (2024)
Hier kaufen Sie mit einem guten Gefühl und minimiertem Investitionsrisiko. Erst 2024 wurden wesentliche Gewerke auf den neuesten Stand gebracht:
- Frische Fassade: Für eine moderne Optik und optimalen Schutz
- Aufgearbeitete Fenster: Für zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz
- Moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizung: Für dauerhaft attraktive Nebenkosten und verlässlichen Werterhalt
Erstklassige Kapitalanlage: Sofortige Mieteinnahmen ab Tag eins
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt planbare Sicherheit und attraktive Perspektiven: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 800 € – ein solider Cashflow in einer gefragten Wohnlage.
Ihre Highlights auf einen Blick
- Perfekter Schnitt: 3 Zimmer auf ca. 80 m² mit optimaler Raumaufteilung
- Sonne und Natur: Sonniger Balkon plus idyllischer Gemeinschaftsgarten
- Komfortables Parken: Eigener Garagenstellplatz bereits im Angebot enthalten
- Gepflegtes Umfeld: Ruhige Wohnatmosphäre in einem intakten Mehrfamilienhaus
- Frisch modernisiert (2024): Fassade, Fenster und hocheffiziente Heizung neuwertig
- Sichere Rendite: Solide vermietet mit ca. 800 € Kaltmiete/Monat
Das Objekt
Lichtdurchflutet, hochwertig und einladend: Diese exzellent gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit zeitlosem Wohnkomfort.
Auf ca. 80 m² erwartet Sie ein perfekt geschnittener Grundriss ohne verschenkten Raum: Helle Zimmer, eine spürbar behagliche Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob großzügiges Homeoffice, Kinderzimmer oder stilvoller Rückzugsort. Hier treffen solide Bausubstanz und moderner Lebensstandard aufeinander.
Damit bietet die Immobilie das Beste aus zwei Welten: Höchste Lebensqualität für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine wertbeständige, unkompliziert vermietbare Anlage mit solider Renditeperspektive.
- Wohnfläche: ca. 80 m² (3,5 Zimmer)
- Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss (ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus)
- Zustand: Sehr gepflegt, durchdachtes Raumkonzept
Energieausweis: Befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Eine Immobilie mit Klasse, Substanz und Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von Schnitt und Atmosphäre vor Ort.
Sichern Sie sich jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin – senden Sie mir einfach eine kurze Nachricht oder rufen Sie direkt an. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.
Susanne Kloiber
s.kloiber@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: s.kloiber@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Susanne Kloiber
s.kloiber@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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