Haus zu kaufen in Neuenstein

Ausstattung

Das Haupthaus
Das Herzstück des Anwesens ist ein beeindruckendes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1798. Es bietet ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer, und wurde in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert. Dabei wurde viel Wert auf die Bewahrung des Originalstils gelegt, sodass der historische Charme erhalten blieb. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Ihnen Gestaltungsfreiheit geboten wird.

Erdgeschoss:
Stilvolles Herrenzimmer und ein repräsentativer Empfangsbereich.
Gemütliches Kaminzimmer, ideal für entspannte Stunden am Feuer.
Ein kleines voll ausgestattetes Duschbadezimmer.
Der Anbau aus dem Jahr 1983 erweitert das Haus um einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick auf die Pferdekoppeln. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Ort der Entspannung oder für gesellige Runden mit Freunden und Familie.

Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer mit einem neu gekachelten Kachelofen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Ein angrenzendes Büro bietet sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder als private Bibliothek an.
Zwei Esszimmer, ein großes und ein kleines, sowie eine offene Küche, die modernes Wohnen mit traditionellen Elementen verbindet.
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Speisekammer.
Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne sowie einer großzügigen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist.

Erstes Obergeschoss:
Vier geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können.
Zwei Bäder, die ausreichend Komfort für eine große Familie oder Gäste bieten.
Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, einem großzügigen Balkon– ein idealer Rückzugsort.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven, die für Wohn- oder Hobbyzwecke genutzt werden können.

Nebengebäude und Außenanlagen
Das Anwesen besticht durch eine Vielzahl an Nebengebäuden, die perfekt auf die Bedürfnisse von Tierhaltung und Landwirtschaft abgestimmt sind:

Pferdestall: Sechs großzügige Boxen, eine große Fohlenbox sowie direkter Zugang zu den oberen Koppeln. Zusätzlich gibt es eine kleine Werkstatt und einen Heuboden.
Scheunen: Drei Scheunen mit Offenstallboxen, die sich ideal als Sommerstallanlagen eignen. Hier finden Maschinen, Anhänger und weiteres landwirtschaftliches Zubehör ebenfalls Platz. Außerdem gibt es ausreichend Lagerfläche für Heu und Stroh.
Hühnerstall: Mit einem gepflegten Gehege, das sich perfekt für Hobby-Geflügelzucht eignet.

Zusätzlich finden sich:
Zwei Doppelgaragen für insgesamt vier Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze.
Ein eingezäunter Garten, der sich ideal für Kinder oder als Ruhezonen-Oase eignet.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das aus Originalteilen neu aufgebaute Backhaus, das voll funktionsfähig ist. Hier kann traditionell gebacken werden, ein charmantes Extra für alle Liebhaber von authentischem Landleben.

Photovoltaikanlagen
Das Anwesen ist mit drei Photovoltaikanlagen ausgestattet, die auf den Dächern der Nebengebäude montiert sind. Die Anlagen stammen aus den Jahren 2006, 2007 und 2009 und haben eine Gesamtleistung von 42,1 kWp (17,8 kWp, 11,0 kWp und 13,3 kWp). Mit monatlichen Einnahmen von ca. 1.600 € stellen sie eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.

Zusätzliche Wohnmöglichkeiten
Zum Anwesen gehört ein vermietetes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten von je ca. 60 m² Wohnfläche. Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf 400 € und 370 €.