Haus zu kaufen in 74861 Neudenau

Das Objekt

**Historisches Fachwerkhaus - Kulturdenkmal - Umfangreich saniert – Ein ideales Investment für Kapitalanleger und Denkmalliebhaber oder repräsentative Geschäftsräume für Ihr Unternehmen **

Zum Verkauf steht ein sehr besonderes Kulturdenkmal aus dem Jahr 1381, welches 2014 umfassend saniert wurde. Dieses prachtvolle Fachwerkhaus präsentiert sich mit seiner ganzen Schönheit von Innen und von Außen.

Erleben Sie die Faszination eines liebevoll restaurierten Fachwerkhauses, das nicht nur durch seine historische Eleganz besticht, sondern auch durch hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet für Menschen die besonderen Wohnraum lieben oder auf für Gewerbetreibende als Büros.

**Eigenschaften im Überblick:**
- **Drei stilvolle Wohnungen:** Jede Wohnung überzeugt mit ihrem individuellen Charakter und dem einzigartigen historischen Flair.
- **Sechs Parkplätze:** Ausreichend Stellflächen für Bewohner und Gäste, wobei jeder Wohnung zwei Parkplätze zugeordnet sind.
- **Balkone für jede Wohnung:** Genießen Sie entspannende Stunden im Freien mit teils herrlichem Blick ins Jagsttal oder auf die malerische Umgebung.
- **Sichtgebälk:** Die geschmackvoll gebürsteten und gestrichenen Holzbalken schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und betonen den historischen Charakter des Hauses.

**Wohnungsdetails:**
- **Wohnung 1:** ca. 100 m², derzeit als Büro vermietet.
- **Wohnung 2:** ca. 75 m², auch vermietet.
- **Wohnung 3:** ca. 100 m², erfolgreich vermietet.
- **Jährliche Mieteinnahmen:** Insgesamt ca. 32.400 Euro.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage (Gas) und separate Stromzähler, was den Mietern eine unabhängige Kostenkontrolle ermöglicht.

**Ideal für Investoren:**
Dieses Fachwerkhaus stellt nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage dar, sondern bietet auch die Möglichkeit zur Teilung und Einzelveräußertung der Wohnungen. Die sorgfältige Sanierung gewährleistet den Erhalt des historischen Charmes bei gleichzeitigem Erfüllen moderner Wohn- und Energiestandards.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort begeistern. Dieses Fachwerkhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine zukunftsorientierte Investition.

Nutzen Sie die Chance, dieses exklusive Angebot zu besichtigen. Sichern Sie sich ein Stück Geschichte und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl ästhetischen als auch finanziellen Wert verspricht!