Weitblick inklusive: Helle 3-Zimmer-Wohnung direkt bezugsfrei
Wohnung zu kaufen in 86633 Neuburg an der Donau
Objektnummer: R-MG0028
Objektdaten
-
Objektnummer
R-MG0028
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Neuburg an der Donau
-
Baujahr
1965
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2015
-
Etage
7
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 71 m²
Preise
-
Kaufpreis
225.000 €
-
Provisionshinweis
5.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Etage: 7. Obergeschoss – bequem erreichbar per Aufzug
Modernisierung: Umfassende Auffrischung der Wohneinheit im Jahr 2015
Böden: Pflegeleichte Kombination aus Laminat und hellen Fliesen
Außenbereich: Großer Balkon mit beeindruckendem Fernblick
Heizung: Effiziente Wärmeversorgung durch Fernwärme (Klasse D)
Grundriss: WG-geeignete Aufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern
Extras: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum vorhanden
Zustand: Sehr gepflegt und ab 01.04.2026 bezugsfrei
Das Objekt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 7. Obergeschoss bietet Ihnen weit mehr als nur 71 m² Wohnfläche – sie bietet Perspektive. Dank der erhöhten Lage und der großen Fenster genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen beeindruckenden Weitblick vom großzügigen Balkon aus.
Der Grundriss ist intelligent gestaltet: Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Da alle Räume gut geschnitten sind, eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine WG-Vermietung.
Das Gebäude aus dem Jahr 1965 wird effizient mit Fernwärme beheizt. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit zeitlosem Laminat und hellen Fliesen in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil für Planer: Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 01.04.2026. Sie haben somit die Wahl, die Wohnung zeitnah selbst zu beziehen oder eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen zu realisieren. Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
127.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
127.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen