Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 85128 Nassenfels

Das Objekt

Diese neuwertige Immobilie, die 2016 erstmals bezogen wurde, befindet sich im begehrten Gewerbe-Mischgebiet von Nassenfels und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße in Richtung Eichstätt.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine ansprechende Bürofläche mit einem einladenden Empfangsbereich, der bereits mit modernen Empfangs- und Büromöbeln ausgestattet ist. Hier finden Sie ideale Arbeitsbedingungen. Angrenzend befindet sich ein Bereich für den Fliesenverkauf, der sich sowohl als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche als auch für Präsentations-, Lager- oder Produktionszwecke nutzen lässt.

Das Obergeschoss bietet eine lichtdurchflutete, offene 3,5-Zimmer-Wohnung, die sowohl als private Wohneinheit als auch als Büro- oder Aufenthaltsfläche genutzt werden kann. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Waschraum und eine Speisekammer sind in die Wohnung integriert.

Der beeindruckende Sichtdachstuhl schafft ein weitläufiges, freies Raumgefühl, während große Fensterflächen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und den hochwertigen Charakter des gesamten Objekts unterstreichen.

Der überdachte Geschäftseingang fungiert zudem als Dachterrasse für die Wohnung im Obergeschoss. Ein angegliedertes Carport am Privateingang bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und eine Ladestation für Elektroautos ist ebenfalls vorhanden. Die auf dem Süddach installierte Photovoltaikanlage verwandelt das Gebäude in ein Energie-Überschusshaus.

Besonders hervorzuheben ist die großzügig gestaltete Außenfläche von 1.845 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von sechs Kundenparkplätzen über Lager- oder Präsentationsflächen bis hin zu Außenstellplätzen für Mitarbeiter. Eine externe Halle erweitert das Nutzungsspektrum und eignet sich hervorragend als Lager oder Werkstatt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine großzügige Immobilie in hervorragender Lage zu erwerben, die sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke bestens geeignet ist.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.