Das Objekt
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1985 bietet eine ideale Kombination aus Gewerbeflächen und Wohnraum auf einem großzügigen Grundstück von 2.000 m². Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und befindet sich in der charmanten Stadt Monheim, Bayern.
Das Gebäude verfügt über eine solide Bauweise und wurde laufend instandgehalten. Es bietet eine gute Substanz und ist sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit.
*Energieausweis ist in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor.
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0650
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Objektart
Hallen / Lager / Produktion
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Ort
Monheim
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Baujahr
1985
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.000 m²
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Gesamtfläche
ca. 475 m²
Preise
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Kaufpreis
690.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Ausstattung
Raumaufteilung und Flächen
Erdgeschoss:
Eine geräumige Halle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Werkstatt etc.) und insgesamt 370 m² Nutzfläche, die sich auch für andere gewerbliche Zwecke eignet.
1. Obergeschoss:
Hier befindet sich eine Praxis mit modernem und funktionalem Layout. Die Fläche im 1. OG ist ideal für medizinische, therapeutische oder beratende Dienstleistungen und bietet ebenfalls einen Teil der 370 m² Nutzfläche des Gebäudes.
Dachgeschoss:
Eine großzügige Wohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 105 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen gemütlichen Wohncharakter. Sie eignet sich perfekt als Eigennutzung oder zur Vermietung.
Ausstattung und Zustand
Heizung: Gas-Zentralheizung, installiert im Jahr 2010, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Dach: Das Dach wurde in den 1990er-Jahren gedämmt und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Grundstück: Das großzügige Grundstück mit 2.000 m² bietet ausreichend Freiflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Stellplätze: Drei Außenstellplätze sind vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück realisierbar.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.eu
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