Modernisiert 2025: 3-Zimmer mit Wintergarten und Tiefgarage – sofort frei
Wohnung zu kaufen in 85077 Manching
Objektnummer: R-MG0050
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0050
-
Objektart
Wohnung
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Ort
Manching
-
Baujahr
1992
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2025
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 76 m²
Preise
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Kaufpreis
299.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss
- Wintergarten und großer Balkon – extra Licht und Raum
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil für Stauraum
- Modernisiert 2025, Baujahr 1992, gepflegter Zustand
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- Energieausweis D – Verbrauch 105 kWh
- Sofort bezugsfrei, Mobiliar vorhanden
- Hausgeld 395 €/Monat (inklusive Heizkosten)
Das Objekt
Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung (76 m²) im 1. Obergeschoss ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die letzte Modernisierung fand 2025 statt; das Gebäude von 1992 ist in gepflegtem Zustand.
Licht und Raum: Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, die Küche zum geschützten Wintergarten – ein zusätzlicher Platz zum Entspannen, Arbeiten oder Lesen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Was ist im Preis enthalten: Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil. Das Mobiliar ist vorhanden. Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld (395 €/Monat) enthalten – keine versteckten Kosten.
Vermietbarkeit: Die variable Raumaufteilung passt zu verschiedenen Mietertypen. Ruhige Lage, gute Infrastruktur und moderner Standard machen die Wohnung attraktiv für Eigennutzung oder Vermietung.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
105.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
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Endenergieverbrauch
105.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Mario Grünberger
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