Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und TG-Stellplatz in Manching
Wohnung zu kaufen in 85077 Manching
Objektnummer: R-MG0050
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0050
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Objektart
Wohnung
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Ort
Manching
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Baujahr
1992
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Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2025
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 76 m²
Preise
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Kaufpreis
334.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnfläche ca. 76,43 m² | 4 Zimmer
1 Obergeschoss in einem Haus mit insgesamt 3 Etagen | Baujahr 1992
Sehr hell, klare Grundrisslogik
Wintergarten
Balkon
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Bodenbeläge: Fliesen und PVC
Einbauküche vorhanden
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Rollläden vorhanden | Jalousien 2024/25 erneuert
Diverse Fenster-/Türbeschläge 2024/25 erneuert
Armaturen neu, mit 10 Jahren Herstellergarantie
Zentralheizung (Anlage 2018 erneuert)
Kellerabteil
Stellplatz in der Tiefgarage
Nicht vermietet | Übergabe teilmöbliert oder leer, nach Absprache
Das Objekt
Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss punktet mit viel Tageslicht, einer durchdachten Aufteilung und zwei Wohlfühl-Außenbereichen: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (inkl. Markise) sowie Küche und Schlafzimmer mit direktem Anschluss an den Wintergarten.
Die Wohnung wurde 2024/2025 in wesentlichen Teilen überarbeitet (u. a. Beschläge an Fenstern/Türen, Jalousien, Armaturen neu – mit Herstellergarantie). Der Gesamtzustand ist gepflegt/gut, die Ausstattungsqualität solide.
Besonders praktisch:
Das Objekt ist nicht vermietet und kann nach Absprache teilmöbliert oder leer übergeben werden.
Zum Angebot gehören ein Kellerabteil und ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage. Hausmeisterservice sowie Reinigungs-/Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten.
Im Gemeinschaftseigentum sind Modernisierungen bereits eingeplant: Austausch der Dachfenster, Überarbeitung der Fassade und der Hausgänge. Die Finanzierung erfolgt aus gebildeten Rücklagen – für Käufer*innen ein Plus an Planungssicherheit. Die Zentralheizung im Haus wurde 2018 erneuert.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
105.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
105.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 170 8217244
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Mario Grünberger
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