Traumhafte Altbauwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage von Lüneburg
Wohnung zu kaufen in 21335 Lüneburg
Objektnummer: LG-TG0329
Objektdaten
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Objektnummer
LG-TG0329
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Objektart
Wohnung
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Ort
Lüneburg
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Baujahr
1910
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
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Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 94 m²
Preise
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Kaufpreis
399.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
ca. 2,70 m Deckenhöhe, Originaltüren
Wohn- und Essbereich mit Flügeltür und Kaminofen
Südbalkon (ca. 15 m²) mit Parkblick
Schlafzimmer zum ruhigen Garten gelegen
Moderne Küche mit Speisekammer und Fliesenrelief
Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum auf der Halbetage
Gemeinschaftsgarten mit hochwertiger Lärchenholz-Terrasse und Gartenmöbeln
Fahrradkeller
Glasfaseranschluss der Telekom (im Keller), aktuell Kabelanschluss
Besonderheiten:
Der ehemals als 'WC auf halber Treppe' konzipierte Raum wurde in einen praktischen Abstellraum umgewandelt – ein weiterer Beweis für die durchdachte Modernisierung. Die Gartenanlage mit schöner Wegeführung bietet nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch Platz für gesellige Grillabende oder Gartenfeste.
Das Objekt
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines stilvollen, historischen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie wurde 2025 renoviert und dabei behutsam modernisiert, ohne den besonderen Altbaucharme zu verlieren.
Die ca. 2,70 m hohen Decken, gut erhaltenen historischen Türen sowie der gepflegte Dielenboden verleihen den Räumen eine warme und charaktervolle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine klassische Flügeltür miteinander verbunden ist. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.
Der ca. 15 m² große Balkon in Südlage mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ebenfalls einen schönen Ausblick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders charmant ist das teilweise erhaltene ursprüngliche Fliesenrelief, das den historischen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Das helle und großzügige Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Alternativ können Waschmaschine und Trockner auch bequem in einem zusätzlichen Raum auf der Zwischenetage untergebracht werden – ideal nutzbar als Hauswirtschaftsbereich oder Abstellraum.
Die Wohnung wird frei und unvermietet übergeben und steht dem neuen Eigentümer somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme, modernisiertem Wohnkomfort und attraktiver Lage. Ob für Singles mit Anspruch oder Paare mit dem Wunsch nach besonderer Wohnqualität – hier bietet sich die Gelegenheit, einen klassischen Lüneburger Altbau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Thomas Gabriel
t.gabriel@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergieverbrauch
157.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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>250
Endenergieverbrauch
157.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thomas Gabriel
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: +49 160 96 006 158
Email: t.gabriel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Thomas Gabriel
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