Kernsanierte drei Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Taunusblick
Wohnung zu kaufen in 65835 Liederbach
Objektnummer: WI-TS0093
Objektdaten
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Objektnummer
WI-TS0093
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Objektart
Wohnung
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Ort
Liederbach
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Baujahr
1975
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2019
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 79 m²
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Nutzfläche
ca. 4 m²
Preise
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Kaufpreis
355.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 79 Quadratmeter
• Drei Zimmer
• Ein Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Zwei Balkone
• Personenaufzug im Gebäude
• Einbauküche
• Kellerraum mit Stahltür
• Haustiere erlaubt
Bauliche und technische Besonderheiten
• Kernsanierung der Wohnung
• Dreifach verglaste Fenster und Balkontüren
• Entkoppelte Außenwände zur Verbesserung der Wärmedämmung
• Abgehängte Decke mit zusätzlicher Dämmkonstruktion
• Optimierte Raumakustik durch integrierte Akustikelemente
• Vorbereitete Leitungsführung für Audio und Heimkinotechnik
• Vorbereitung für Split Klimaanlage
Weitere Einrichtungen der Wohnanlage
• Tiefgarage mit Stellplätzen
• Außenstellplatz optional anmietbar ca. 30 Euro monatlich
• Gemeinschaftliche Waschräume
• Fahrradraum
• Notstromanlage im Gebäude
Technische Daten
• Baujahr 1975
• Ölheizung
• Energieeffizienzklasse E
• Hausgeld gesamt ca. 455 Euro monatlich
• davon ca. 311 Euro laufende Kosten und ca. 144 Euro Rücklagenbildung
Das Objekt
Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 in Liederbach am Taunus. Die Wohnung bietet ca. 79 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne technische Lösungen sowie einen freien Blick in Richtung Taunus.
Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und energetisch optimiert. Fenster und Balkontüren sind dreifach verglast. Zusätzlich wurden Decken und Außenwände konstruktiv entkoppelt, wodurch Wärmebrücken reduziert und die Energieeffizienz verbessert wurden. Durch diese baulichen Maßnahmen entsteht ein angenehmes Raumklima, das auch bei niedrigeren Außentemperaturen eine effiziente Wärmespeicherung ermöglicht.
Der großzügige Wohnbereich mit rund 30 Quadratmetern bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen speziell angefertigte akustische Elemente für eine optimierte Klangverteilung und eine angenehme Raumakustik. Unsichtbar verlegte Leitungen ermöglichen eine flexible Nutzung des Raumes für hochwertige Audio oder Heimkinoanlagen. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick in Richtung Taunus.
Das Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Fläche von etwa 20 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für Schranklösungen und eine komfortable Schlafzone. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten kleineren Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich wurde ein separater Wirtschaftsraum eingerichtet, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit besonders stabiler Stahltür. Weitere Gemeinschaftsflächen wie Waschräume und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für ca. 30 Euro monatlich anzumieten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.
Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Thiemo Schulz
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