Haus zu kaufen in 08115 Lichtentanne

Das Objekt

In ruhiger Randlage eines kleinen Wohngebietes in Lichtentanne, Ortsteil Ebersbrunn, liegt dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1993. Rund 112 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und ein ca. 675 m² großes Grundstück bieten Platz für die ganze Familie.

Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Hebe-Schiebe-Tür zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Küche und Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Wandheizung, sowie das Bad mit Dusche und Badewanne. Der Vollkeller bietet eine Sauna, einen Hobbyraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Das ebene, pflegeleichte Grundstück verfügt über ein Gartenhäuschen und einen Lärmschutzwall am hinteren Grundstücksrand. Eine Fertigteilgarage und drei Stellflächen gehören ebenfalls dazu.

Das Haus wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die Fenster sind dreifach verglast – ausgenommen die Fenster auf der Eingangsseite in Vorsaal, Gäste-WC, Küche, Bad und Kinderzimmer sowie das Dreieckfenster am Giebel, die Kellerfenster und das Dachausstiegsfenster für den Schornsteinfeger. Die übrigen Dachfenster sind ebenfalls dreifach verglast. Elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer und Sonnen- und Blendschutz an den VELUX-Dachfenstern ergänzen die Ausstattung.

Weitere Modernisierungen betreffen Dach, Dachdämmung, Eingangstür, Fassade und die große Fensterfront. Eine Photovoltaikanlage von 2018 mit ca. 7,8 kWp ist vorhanden. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung; ein Gasanschluss ist in der Gegend nicht verfügbar. Energetische Maßnahmen wurden zur Vorbereitung auf einen möglichen Wärmepumpeneinsatz umgesetzt.

Im Eingangsbereich, Treppenhaus und Keller stehen noch Fertigstellungs- und Renovierungsarbeiten an, unter anderem an Böden, Wänden und Decken. Der unausgebaute Spitzboden bietet weitere Möglichkeiten: Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen liegen bereits an. Ein Ausbau ist gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen.

Energieausweis in Bearbeitung.