Wohnung zu kaufen in 96215 Lichtenfels

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1990 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine langfristig gesicherte Vermietung.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesen verfügen. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 an denselben Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eignet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 465,00 € monatlich.
Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöhen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2024 instand gesetzt und die Fassade ebenfalls 2024 neu gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr 1990. Als künftig empfehlenswerte Maßnahme steht die Erneuerung der Fensterdichtungen an.
Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit langfristigem Mietverhältnis, guter Ausstattung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum – eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Kapitalanlage legen.

*Energieausweis in Bearbeitung