Wohnung zu kaufen in 96215 Lichtenfels

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1990 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² besticht die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die Möglichkeit einer langfristigen Vermietung.

Der offene Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, bietet Zugang zu einem einladenden Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während die separate Küche und das Badezimmer mit Badewanne funktionale Akzente setzen und durch pflegeleichte Fliesen bestechen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der Raum für gesellige Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung ist seit 2008 an denselben Mieter vermietet, was nicht nur Stabilität, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden, und die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 465,00 €.

Ein weiteres Plus dieses Angebots sind der zugehörige Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die den Wohnkomfort erheblich steigern.

In den letzten Jahren wurden wichtige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude erfolgreich umgesetzt. So wurde das Dach im Jahr 2024 instand gesetzt und die Fassade ebenfalls frisch gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind aus dem Baujahr 1990, während die Erneuerung der Fensterdichtungen als zukünftige Maßnahme empfohlen wird.

Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung, die durch ihre gute Ausstattung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum besticht. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Kapitalanlage legen.

*Energieausweis ist in Bearbeitung.