Haus zu kaufen in 38165 Lehre

Das Objekt

Mehr Platz als man erwartet – gepflegtes Familienhaus mit Ausbaureserve in begehrter Lage:

Dieses gepflegte und wirklich schöne Reihenendhaus in Lehre, OT Flechtorf überzeugt durch seine ruhige sowie praktische Wohnlage genau zwischen Braunschweig und Wolfsburg, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1986 bietet aktuell rund 136 m² ausgewiesene Wohnfläche auf einem 333 m² großen Eigentumsgrundstück und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung legen.

Die aktuell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 136 m². Für den bereits ausgebauten Dachgeschossbereich sowie den Wohnkeller mit einer Deckenhöhe wurde die baurechtliche Anerkennung als Wohnfläche beantragt. Die Entscheidung wird in Kürze erwartet. Dadurch könnte sich die offiziell anrechenbare Wohnfläche um rund 60m² auf insgesamt etwa 196 m² erhöhen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die gelungene Aufteilung auf. Aktuell stehen ein großzügiges Wohnzimmer sowie vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im ausgebauten Dachgeschoss besteht zusätzlich Potenzial für weitere Wohn- oder Schlafräume.

Die Einbauküche ist funktionell, jedoch könnte sie erneuert werden, dabei könnte man einen Durchbruch zum Wohnzimmer machen um eine offene Wohnküche mit Blick auf die Terrasse zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die Vollunterkellerung mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Platzangebot. (Hobbykeller...) Auch hier besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch eine mögliche spätere Anerkennung als Wohnfläche.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich trocken, solide und mit einem angenehmen Wohnklima. Die Westseite des Hauses wurde gedämmt. Eine moderne Gasheizung wurde vor zwei Jahren erneuert und trägt gemeinsam mit den guten Dämmeigenschaften zu einer überzeugenden Energieeffizienz bei. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist dierekt über das ausladende Wohnzimmer zugänglich und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten, dieser bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Besonders attraktiv ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit Markise. Eine Garage mit zusätzlichem Werkstattraum sowie drei weitere Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

Dieses Reihenendhaus vereint großzügige Platzverhältnisse, eine familienfreundliche Aufteilung, attraktive Ausbaureserven und eine ausgezeichnete Lage. Eine Immobilie mit viel Potenzial und hoher Wohnqualität für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.