Haus zu kaufen in 56983 Lechbruck

Das Objekt

**Großzügiges Ferienhaus Nr. 79 im Feriendorf Hochbergle – Ihr Rückzugsort in Lechbruck am See**

Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Ferienhaus im malerischen Feriendorf Hochbergle, gelegen in der idyllischen Gemeinde Lechbruck am See im bezaubernden Ostallgäu, umgeben von der traumhaften Kulisse der Alpen zwischen Füssen, Marktoberdorf und Schongau.

Diese verkehrsfreie Anlage sorgt für ein sicheres und entspanntes Umfeld – ideal für Familien. Ein frisch renovierter Naturspielplatz bietet den Kindern einen Ort zum Spielen und Entdecken. Zu jedem Ferienhaus gehört ein Stellplatz auf dem großzügigen Parkplatz des Feriendorfs.

Die Vermietung erfolgt über eine renommierte Touristik GmbH mit eigener Rezeption, an der der Eigentümer mit einem Gesellschafteranteil von 1.000,- € beteiligt ist. Dieser Anteil ist im Kaufpreis inbegriffen und wird durch einen separaten Notarvertrag übertragen. Aktuell können Sie sich über eine attraktive Dividende von 16% freuen. Zudem sind Sie Miteigentümer des Restaurants auf dem Gelände, was die Annehmlichkeiten der Anlage weiter steigert.

Das Ferienhaus Nr. 79 besticht durch seine ca. 86 m² Wohnfläche, die familienfreundliche Ausstattung und die traumhafte Lage mit Blick auf die Berge. Die großzügige Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Ausblick über den Lechstausee bis hin zum Alpenpanorama.

Das Haus ist voll möbliert und hochwertig ausgestattet, einschließlich Gartenmöbeln und einer praktischen Keter Box. Zwei Tische, sechs Stühle, vier Liegen sowie ein Grill und eine große Markise laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Einrichtung wurde bis 2023 mit 4 Sternen nach DHV klassifiziert – ein Qualitätssiegel, das die hervorragende Ausstattung unterstreicht. Die Terrasse wurde vor sieben Jahren erweitert und mit hochwertigen Fliesen verlegt, während die sanitären Einrichtungen im Jahr 2022 komplett erneuert wurden, ebenso wie die Türen.

Aktuell wird das Haus als „Komfort Plus L“ vermietet. Laut Satzung ist kein Erst-, jedoch ein Zweitwohnsitz möglich. Ihnen steht das Ferienhaus für bis zu sechs Wochen im Jahr zur Eigennutzung zur Verfügung, wobei die Rezeption Ihnen gerne bei der Planung und Buchung behilflich ist – auch für Renovierungen oder persönliche Anpassungen.

Die Vermietung während der Hochsaison ist durchgehend ausgebucht, und die Auslastung hängt maßgeblich von Ihrem Engagement ab. Ob über die eigene Plattform oder durch persönliche Vermietungsaktivitäten – die Lage mit dem atemberaubenden Blick auf den Lechstausee und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und Loipen, die direkt vor der Haustür beginnen, macht das Ferienhaus zu einem begehrten Ziel.

Die wirtschaftliche Attraktivität und die Wertsteigerung des Objekts sind durch die hohe Auslastung gesichert. Mieteinnahmen von bis zu 25.000,- € pro Jahr sind realistisch, bei monatlichen Kosten von ca. 599,- € zuzüglich einer Vermittlungsgebühr von 49,50 € monatlich sowie einer 16% Provision bei Buchungen über die Feriendorf-Plattform.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Ferienanlage zu werden und genießen Sie unvergessliche Momente in Lechbruck am See.