Helle 2-Zimmer-Wohnung nahe Strandbad Pielmühle – modernisiert 2023
Wohnung zu kaufen in 93138 Lappersdorf
Objektnummer: R-MG0058
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0058
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Objektart
Wohnung
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Ort
Lappersdorf
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Baujahr
1958
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2023
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 58 m²
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Nutzfläche
ca. 37 m²
Preise
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Kaufpreis
259.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
2023 umfassend kernsaniert
Elektro- und Wasserleitungen erneuert
Glasfaseranschluss bereits beantragt
Helle Dachgeschosslage mit viel Tageslicht
Laminat- und Fliesenböden
Einbauküche vorhanden
Kunststofffenster, zweifach verglast
Rollläden
Kellerabteil inklusive
Sondernutzungsrecht am Dachboden
1 Außenstellplatz
Das Objekt
Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit klarer Struktur, viel Tageslicht und einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl in einem überschaubaren 3-Familienhaus – ideal für alle, die eine solide Kapitalanlage oder eine perspektivische Eigennutzung suchen.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt, sodass kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Die vorhandene Einbauküche sowie das separate Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein echtes Plus: Das alleinige Sondernutzungsrecht am Dachboden schafft weiteren Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet (Kaltmiete: 900 €) und bietet damit eine attraktive Einnahmesituation. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich und wurde bereits mit der Mieterin abgeklärt.
*Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
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Mario Grünberger
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