Haus zu kaufen in 07957 Langenwetzendorf

Das Objekt

Das unter Denkmalschutz stehende Gutshaus, bekannt als ehem. Arnoldsches Gut, ist als Kulturdenkmal anerkannt und in Wikipedia verzeichnet. Es handelt sich um ein repräsentatives Gebäude mit hohem geschichtlichen Wert und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Besondere Vorteile:
- Denkmalstatus: Grundsteuervergünstigungen bzw. -befreiung möglich.

Förderungen:
Attraktive Zuschüsse und zinsgünstige KfW-Kredite, u. a. durch das Land Thüringen und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz. Aufgrund des unsanierten Zustands maximale Förderstufe erreichbar.
- Steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA):
- Vermieter: 100 % der Sanierungs- und Instandhaltungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8×9 %, 4×7 %).
- Selbstnutzer: 90 % über 10 Jahre (9 % p. a.) absetzbar.
- Auch neue Haustechnik (Heizung, Sanitär etc.) ist absetzbar.

Nutzungspotenzial:
- Umwandlung in mehrere großzügige Wohnungen oder kleinere Einheiten.
- Auch gewerbliche Nutzung denkbar.
- Besonders geeignet für innovative Konzepte wie Pflege- oder Betreuungswohnen – in der Nachbarschaft bereits erfolgreich etabliert.

Besonderheiten:
- Historische Bedeutung durch Bezug zum Staatlichen Berufsbildungszentrum Ernst Arnold Greiz-Zeulenroda.
- Versicherungswert: 1.100.000 EUR.

Fazit:
Das Gutshaus vereint kulturhistorische Bedeutung mit attraktiven Fördermöglichkeiten und flexiblen Nutzungsperspektiven. Ein einzigartiges Denkmalobjekt mit herausragendem Investitionspotenzial.