Haus zu kaufen in 07957 Langenwetzendorf

Das Objekt

Das unter Denkmalschutz stehende **ehemalige Arnoldsche Gutshaus** ist als Kulturdenkmal anerkannt und aufgrund seiner historischen Bedeutung auch in Wikipedia verzeichnet. Die repräsentative Immobilie verbindet geschichtlichen Charme mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

**Besondere Vorteile:**

* Denkmalstatus mit möglicher Grundsteuervergünstigung bzw. -befreiung
* Attraktive Förderprogramme und zinsgünstige KfW-Darlehen sowie Zuschüsse, unter anderem durch das Land Thüringen und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz
* Aufgrund des unsanierten Zustands besteht die Möglichkeit, die höchste Förderstufe zu erreichen

**Steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA):**

* **Vermieter:** 100 % der Sanierungs- und Instandhaltungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8 × 9 %, 4 × 7 %)
* **Selbstnutzer:** 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre (9 % jährlich) steuerlich absetzbar
* Auch Investitionen in die Haustechnik, beispielsweise Heizung oder Sanitär, können berücksichtigt werden

**Nutzungsmöglichkeiten:**

* Umbau zu mehreren großzügigen oder kleineren Wohneinheiten
* Gewerbliche Nutzung möglich
* Ideal für Konzepte wie Pflege- oder Betreuungswohnen – in der unmittelbaren Umgebung bereits erfolgreich umgesetzt

**Besonderheiten:**

* Historischer Bezug zum Staatlichen Berufsbildungszentrum Ernst Arnold Greiz-Zeulenroda
* Versicherungswert: **1.100.000 €**

**Fazit:**
Das ehemalige Arnoldsche Gutshaus vereint historische Bedeutung, attraktive Förder- und Steuervorteile sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial.