Modernes Reiheneckhaus mit Garten im beliebtem Stadtteil Berghausen
Haus zu kaufen in 40764 Langenfeld (Rheinland)
Objektnummer: MG-AF0078
Objektdaten
-
Objektnummer
MG-AF0078
-
Objektart
Haus
-
Ort
Langenfeld (Rheinland)
-
Baujahr
2016
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 255 m²
-
Wohnfläche
ca. 141 m²
Preise
-
Kaufpreis
649.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnbereich und Räume:
• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Funktionale Raumaufteilung über mehrere Etagen
• 3 Etagen zzgl. ausgebautem und gedämmtem Spitzboden
• Helle Wohn- und Schlafräume
Küche:
•Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
(nicht im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer:
• Badezimmer im 1. OG mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
(Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner)
• Zweites Badezimmer im 2. OG mit Dusche
Gebäude und Technik:
• Baujahr 2016
• Wärmepumpe als Heizungsart
• Wasserleitungen und Elektrik aus dem Baujahr
• Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Zusätzlicher Raum im 2. OG
(Wärmepumpe, Wlan Router und Glasfaser Anschluss)
• Plissee-Insektenschutz im Erdgeschoss
(bequem zu öffnen sowie bei Bedarf entfernbar)
Bodenbeläge:
• Fliesen im gesamten Haus inklusive Vorratskammer
• Hochwertiger Vinylboden in den 4 Schlafzimmern
Außenflächen:
• Garten- und Terrassenfläche zusammen ca. 80 m²
• Terrasse mit Glas-Schiebetür,Glas Überdachung und Lichtspots
• 2 Stellplätze
Abstell- und Nutzflächen:
• Kein Keller
• Vorratskammer (EG)
• Ausgebauter und gedämmter Spitzboden
Sonstiges:
• Möbelübernahme nach Absprache möglich
(nicht im Kaufpreis enthalten)
Das Objekt
Das im Jahr 2016 errichtete Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Langenfeld-Berghausen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m². Es erstreckt sich über drei Etagen sowie einen ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Die funktionale Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Das moderne Haus liegt in einer schönen Siedlung mit vielen jungen Familien und Kindern und zeichnet sich durch die Energieeffizienzklasse A+ aus. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet über eine Glas-Schiebetür direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Bauweise sowie die technische Ausstattung entsprechen dem Baujahr 2016.
Der Eigentümer bewohnt die Immobilie derzeit selbst. Ein Auszug ist spätestens zum 01.06.2026 vorgesehen. Ein früherer Auszug ist nach vorheriger Absprache möglich.
Alexander Funk
a.funk@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
8,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
8,50kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Alexander Funk
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