Neuwertiges KfW55-Reihenendhaus in Langenfeld – Ihr modernes Traumhaus erwartet Sie!
Haus zu kaufen in 40764 Langenfeld (Rheinland)
Objektnummer: HSK-KH0057
Objektdaten
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Objektnummer
HSK-KH0057
-
Objektart
Haus
-
Ort
Langenfeld (Rheinland)
-
Baujahr
2019
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
-
Zimmer
4.5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 218 m²
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Wohnfläche
ca. 134 m²
Preise
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Kaufpreis
680.000 €
-
Provisionshinweis
24.276,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Exklusives Familienhaus mit modernem Komfort und durchdachtem Raumkonzept
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung besticht, sondern auch höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz und zeitgemäßer Technik gerecht wird.
Highlights im Überblick:
- Familienfreundlicher Grundriss: Mit 4 Schlafzimmern und 2 vollwertigen Tageslichtbädern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
- KfW 55 Standard: Profitieren Sie von einem energieeffizienten Wohnkonzept, das niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima garantiert.
- Moderne Fenster und Beschattung: Die Dreifach-Wärmeschutzisolierverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für optimale Isolierung und zusätzlichen Komfort.
- Zukunftsorientierte Haustechnik: Genießen Sie die Vorteile einer modernen Nahwärmeversorgung und einer Fußbodenheizung, die in allen Etagen, einschließlich des Kellers, installiert ist.
- Hochwertige Einbauküche: Die stilvolle Küche ist mit erstklassigen Siemens-Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
- E-Mobilität inklusive: Eine Garage mit Stromanschluss für Ihr E-Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung.
- Heller Wohnkeller: Der lichtdurchflutete Keller ist gefliest und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Attraktive Bodenbeläge: Im 1. und 2. Obergeschoss erwartet Sie hochwertiger Laminatboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
- Großzügige Außenanlagen: Eine große Terrasse, ein gepflegter Garten mit Rollrasen, Thuja Hecke und Fruchtbäumen laden zum Entspannen und Spielen im Freien ein.
Detailinformationen:
- 3 Geschosse
- 218 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- Garage und Außen-Stellplatz
- Gesamtfläche der Terrasse: 1 m²
- 3 Badezimmer
Dieses außergewöhnliche Familienhaus vereint moderne Technik, hohen Wohnkomfort und ein durchdachtes Raumkonzept auf harmonische Weise. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Es erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.
Das Objekt
Energieausweis in Bearbeitung.
Entdecken Sie dieses moderne, energieeffiziente KfW55 Reihenendhaus aus dem Baujahr 2019, das Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Lebensqualität bietet. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Zuhause ideal für Familien.
Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch eine großzügige Gestaltung. Hier finden Sie vier einladende Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Entspannung bieten. Das stilvolle Wohn- und Esszimmer lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen.
Zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die energiesparende Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
Der großzügige Garten, der nach Süden ausgerichtet ist, ist über das Wohnzimmer zugänglich. Hier erwartet Sie eine schöne Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Garten ist mit einer Rasenfläche und teilweise bepflanzt – ideal als Spielbereich für Kinder oder als Rückzugsort für Erwachsene.
Die monatlichen Nebenkosten sind mit etwa 300 € äußerst attraktiv und tragen zu einer angenehmen Kostenstruktur bei. Das Haus ist derzeit vermietet und steht spätestens zum 01.08.2026 zur Verfügung. Eine Übernahme des bestehenden Mietvertrags ist ebenfalls möglich, wodurch sich diese Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.950,00 € zzgl. 110,00 € Nebenkosten, was Ihnen eine solide Rendite bietet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses neuwertige Reihenendhaus in einer gefragten Lage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Katharina Döring
k.doering@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.doering@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Katharina Döring
k.doering@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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