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Großes Grundstück mit Haus in Landgraaf/NL

Haus zu kaufen in NL-6371HR Landgraaf

Objektnummer: KK-PB0049

Dachterrasse
Grundriss EG
Grundriss OG
1 / 3

Angebotspreis

399.000 €

Wohnfläche

ca. 482 m²

Zimmer

10

Baujahr

1930

Objektdaten

  • Objektnummer

    KK-PB0049

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Landgraaf

  • Baujahr

    1930

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2008

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.740 m²

  • Wohnfläche

    ca. 482 m²

Preise

  • Kaufpreis

    399.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Kein Energieausweis nötig, da keine Heizung verbaut!

Ausstattung und Potenzial:
- Großzügiger, zentraler Raum im Erdgeschoss mit ca. 120 m² – vielseitig nutzbar
- Weitläufige Dachterrasse im Obergeschoss mit ca. 50 m²
- Großzügige Stellfläche mit Parkplatz für mehrere PKW
- Solide Grundsubstanz: Mauerwerk, Dach und Statik in robustem Zustand
- Bisherige Nutzung als Wellnessbetrieb, jetzt offen für neue Konzepte

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage für visionäre Projekte. Denkbar sind z. B.:
- Umbau zu Seniorenwohnungen oder einer Senioren-Wohngemeinschaft
- Einrichtung eines sozialen Projektes oder Mehrgenerationenwohnens
- Nutzung als Wohnhaus (beantragbar)
- Oder auch ein Neubauprojekt nach Abstimmung mit den Behörden

Fazit:
Dieses Objekt ist keine Immobilie „von der Stange“, sondern ein spannendes Entwicklungsprojekt für Investoren, Bauträger oder kreative Köpfe mit Weitblick. Der angesetzte Grundstückspreis trägt dem hohen Sanierungsbedarf Rechnung – und eröffnet Ihnen die Chance, hier eine Immobilie nach Maß für die Zukunft zu schaffen.

Das Objekt

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen der Euregio! Dieses großzügige freistehende Anwesen in Landgraaf (NL, Postleitzahl 6371 HR) bietet mit seinem weitläufigen Grundstück von rund 1.740 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 370 m² (zzgl. ca. 112 m² unausgebauter Fläche) enormes Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt in der dynamischen Region Parkstad Zuid, verkehrsgünstig angebunden an die A4, A76 und den Binnenring – ideal zwischen Deutschland, den Niederlanden und Belgien im Großraum Aachen.

Hinweis:
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie ausschließlich nach Ausfüllen des vollständigen Kontaktformulars. Unsere Exposés versenden wir per E-Mail. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheint.

Lage

Landgraaf liegt in der Provinz Limburg, direkt an der Grenze zu Deutschland, und bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Aachen, Heerlen und Maastricht sowie die Anbindung an die Autobahnen A76 und A79 gewährleisten schnelle Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Bekannt ist Landgraaf zudem für die Indoor-Skihalle SnowWorld und das Musikfestival Pinkpop, die der Region einen besonderen Freizeitwert verleihen.

Externe Dienste / Social Media

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Patrick Bocks

p.bocks@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
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