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Charmante 2Z. Loft-Wohnung im historischen Hafermagazin mit Wintergarten, Fußbodenheizung und Aufzug

Wohnung zu kaufen in 76829 Landau in der Pfalz

Objektnummer: HD-BB0018

Angebotspreis

362.000 €

Wohnfläche

ca. 75 m²

Zimmer

2

Baujahr

1914

Objektdaten

  • Objektnummer

    HD-BB0018

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Landau in der Pfalz

  • Baujahr

    1914

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2008

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 75 m²

Preise

  • Kaufpreis

    362.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

-Großzügiger, offener Loft-Grundriss
-Loggia/Wintergarten mit Fußbodenheizung
-Personenaufzug
-Duplex-Garagenstellplatz
-Bezugsfrei ab 01.07.2026
- 3 Hauseingänge mit jeweils einem Aufzug
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Moderne Fenster- und Türelemente in Leichtmetallkonstruktion

Das Objekt

Das historische Gebäude wurde zwischen 1914 und 1916 errichtet und später aufwendig zu hochwertigen Loftwohnungen umgebaut, wobei der einzigartige Industriecharakter erhalten blieb.

Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des denkmalgeschützten ehemaligen Hafermagazins in Landau und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Grundriss mit heller und freundlicher Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Loggia/Wintergarten, der dank Fußbodenheizung ganzjährig genutzt werden kann und einen schönen Ausblick über die Dächer der Stadt bietet.
Dank Personenaufzug und stufenlosem Zugang ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet hohen Wohnkomfort für alle Lebensphasen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Garage.

Lage

Das denkmalgeschützte Hafermagazin verbindet urbanes Wohnen mit historischem Charme und überzeugt durch seine zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage.

Die Landauer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuellen Geschäften ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Rathausplatz sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Fitnessstudios, sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Studierende und Mitarbeitende die Rheinland-Pfälzische Technische Universität (Campus Landau) in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Der Hauptbahnhof Landau liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Neustadt an der Weinstraße, Mannheim und Kaiserslautern. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B38 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Region Südliche Weinstraße ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas schwer

  • Endenergieverbrauch

    64.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

64.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Brian Bender
Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen
Tel.: +49 179 9792678
Email: b.bender@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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