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Mediterraner Bungalow mit 4 Zimmern, Garten und Pool

Haus zu kaufen in 56642 Kruft

Objektnummer: LM-SPH1007

Angebotspreis

269.900 €

Wohnfläche

ca. 120 m²

Zimmer

4

Baujahr

1957

Objektdaten

  • Objektnummer

    LM-SPH1007

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Kruft

  • Baujahr

    1957

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2017

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 780 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

  • Nutzfläche

    ca. 12 m²

Preise

  • Kaufpreis

    269.900 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Dieser Bungalow wurde 1957 massiv erbaut und in den frühen 60er-Jahren durch einen Anbau erweitert.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2006 installiert wurde. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kaminofen in der Küche, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch ein einladendes Ambiente schafft. Die Warmwasserversorgung erfolgt über ein Untertischgerät in der Küche sowie einen Durchlauferhitzer in den Bädern, sodass Sie jederzeit über warmes Wasser verfügen können. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage in der Küche und im Schlafzimmer für ein angenehmes Raumklima, besonders an warmen Sommertagen.

Die Fenster der Küche sind aus Holz und doppelt verglast, während die übrigen Fenster aus Kunststoff sind und im Jahr 2017 erneuert wurden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, außer in der Küche. Das Dach ist mit widerstandsfähiger Dachpappe eingedeckt, und die obere Decke ist gedämmt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Böden sind geschmackvoll gestaltet: Fliesen im Badezimmer und Flur und Laminat in den anderen Wohnräumen schaffen nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sind auch pflegeleicht. Der Hof und die Einfahrt sind gepflastert und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Einfahrt ist durch ein Tor abschließbar, wodurch das Grundstück rundum eingefriedet ist und Privatsphäre gewährleistet wird.

Das Objekt

Dieser mediterrane Bungalow bietet Ihnen und Ihrer Familie ein schönes Zuhause mit Garten und Pool auf einem großzügigen Grundstück von 780 Quadratmetern.

Sie betreten das Haus und gelangen und den praktischen Windfang mit Platz für Ihre Garderobe. Im Anschluss gelangen Sie in das geräumige und einladende Wohnzimmer, der perfekte Ort, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. An das Wohnzimmer schliesst sich rechter Hand die Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch an. Aus der Küche haben Sie Zugang auf die Terrasse mit Markise und in den Hof.
Linker Hand befinden sich zwei Bäder, von denen ein Bad mit mediterranem Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet ist, während sich im zweiten Bad eine mediterrane Eckbadewanne und der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet. Über den Flur erreichen Sie die drei Schlafzimmer, die hintereinander liegen, Soda die ersten beiden Räume Durchgangszimmer sind. Im letzten Schlafzimmer könnte der Raum hinter dem Zimmer als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Es ist ein Kellerraum vorhanden, der von aussen zugängig ist und in dem die Gasheizung ihren Platz hat.

Im Aussenbereich finden Sie eine massiv gebaute, überdachte Terrasse, auf der Sie an sonnigen Tagen Schatten finden. Ein erfrischender Pool neben der Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen.
Die ehemalige Garage ist ausgebaut und könnte als Fitnessraum oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden. In einem abgeteilten Raum befindet sich eine Werkstatt und das Holzlager, in dem noch drei Raummeter Holz lagern.

Der Garten ist eben und eingefriedet und ein kleiner Teich kann wieder aktiviert werden. Eine Palme und ein dekorativer Brunnen verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen etwa 200 Quadratmeter Parkfläche zur Verfügung, sodass Sie mindestens 5 Fahrzeuge parken können.

*Energieausweis ist in Vorbereitung

Lage

Das Haus befindet sich in Kruft, einer charmanten Ortsgemeinde im malerischen Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz. Gelegen inmitten einer idyllischen Landschaft aus Wäldern und Feldern, bietet Kruft eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Mit rund 4.800 Einwohnern ist die Gemeinde ein Ort, der sowohl Ruhe als auch eine lebendige Gemeinschaft vereint.

Die Lage von Kruft ist besonders vorteilhaft: Mit unmittelbarem Zugang zur A61, die Köln, Koblenz und Ludwigshafen am Rhein verbindet, sowie zur A48 in Richtung Trier, ist die Gemeinde ideal für Pendler. Der nächste Bahnhöfe ist nur 400 Meter entfernt, und regelmäßige Busverbindungen bringen Sie stündlich nach Andernach, Neuwied, Koblenz und Mayen. Die B256 ist ebenfalls nur 500 Meter entfernt, was die Erreichbarkeit der Umgebung weiter erleichtert.

In Kruft finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Zu den örtlichen Einrichtungen zählen ein Hausarzt, ein Spielplatz, eine Tankstelle, ein Autohaus sowie ein Netto-Supermarkt. Sportbegeisterte können sich über einen Tennisplatz und eine Skateanlage freuen.

Familien profitieren von der Nähe zur Grundschule, die nur 300 Meter entfernt ist, sowie zum Kindergarten, der in nur 700 Metern erreichbar ist. Diese kurzen Wege tragen zur Lebensqualität bei und erleichtern den Alltag.

Die umliegenden Städte sind ebenfalls schnell erreichbar: Koblenz liegt nur 15 Minuten entfernt, Neuwied ist in 12 Minuten zu erreichen und Andernach benötigt lediglich 9 Minuten.

Susanne Pütz-Hebel

puetz-hebel@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

Sonstige Informationen

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Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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Susanne Pütz-Hebel

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