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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Kapitalanleger!

Wohnung zu kaufen in 56068 Koblenz

Objektnummer: WW-MH0609

Angebotspreis

202.000 €

Wohnfläche

ca. 66 m²

Zimmer

3

Baujahr

1954

Objektdaten

  • Objektnummer

    WW-MH0609

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Koblenz

  • Baujahr

    1954

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2000

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 66 m²

Preise

  • Kaufpreis

    202.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Baujahr 1954
1999/2000 Sanierung der Elektrik und Wasserleitung
Hausfront und Dach sind gedämmt
2fach-verglaste Kunststoff-Fenster von 1989
2023 neue Brennwert-Therme

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer geschmackvoll gestalteten Dreizimmerwohnung im vierten Stock eines gepflegten, fünfstöckigen Mehrfamilienhauses. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit den Vorzügen urbanen Lebensstils und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer garantieren erholsame Nächte und bieten Rückzugsorte für alle Bewohner. Die gut ausgestattete Küche lädt zu kulinarischen Experimenten ein und eignet sich hervorragend für unvergessliche Dinner, bei denen Sie gemeinsam wertvolle Erinnerungen schaffen.

Das moderne Badezimmer rundet das Raumangebot ab und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, in der Sie den Alltag hinter sich lassen können. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon – Ihr privater Rückzugsort im Freien. Hier genießen Sie die frische Luft oder entspannen bei einem Glas Wein nach einem langen Tag und lassen den Blick über die Umgebung schweifen.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur zu genießen und dem städtischen Trubel zu entfliehen. Ob beim Entspannen in der Sonne oder beim Lesen eines Buches – hier finden Sie den perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 200 €, und mit einer Kaltmiete von nur 700 € stellt diese Wohnung eine herausragende Gelegenheit dar, in ein komfortables und modernes Lebensumfeld zu investieren.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum; sie bietet Lebensqualität und ein harmonisches Umfeld. Nutzen Sie diese einmalige Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser ansprechenden Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was Ihr neues Zuhause für Sie bereithält!

Lage

Die Wohnung befindet sich in der südlichen Vorstadt. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Maria van Hengel

m.hengel@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    98.00 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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100
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>250

Endenergieverbrauch

98.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Maria van Hengel
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: m.hengel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Maria van Hengel

m.hengel@iad-immobilien.de

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