Das Objekt
In absolut ruhiger Lage im malerischen Kirchham, im Herzen des bekannten Bäderdreiecks, steht dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders für Gastronomen und Investoren interessant. Die Gesamtfläche umfasst 635 m² vermietbare Fläche, verteilt auf eine Pizzeria, sechs Gästezimmer, zwei komfortable Wohnungen und zwei Sonnenterrassen.
Dank der umfassenden Renovierung zwischen 2020 und 2024 befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit zur sofortigen Nutzung. Ein weiteres Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,5 kWp, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.
Objektdaten
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Objektnummer
TS-DZ0069
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Kirchham / Waldstadt
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Baujahr
1970
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 635 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 80 m²
Preise
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Kaufpreis
899.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
94kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
94kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Aufteilung der Flächen
Pizzeria / Restaurant: 245 m² Nutzfläche
Maisonettewohnung: 128 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung: 72 m² Wohnfläche
6 Gästezimmer: jeweils mit eigenem Badezimmer, ideal für die Vermietung an Kurgäste und Touristen im Bäderdreieck
Dachboden: noch ausbaufähig und bietet Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Das großzügige Grundstück umfasst 3.280 m² und bietet viel Platz und Privatsphäre. Zwei sonnige Terrassen laden zum Verweilen ein. Für Gäste und Bewohner stehen zudem 20 Stellplätze zur Verfügung, sodass genügend Parkmöglichkeiten für alle vorhanden sind.
Ausstattung und Merkmale
Renovierung: 2020 bis 2024 komplett renoviert
Photovoltaikanlage: 14,5 kWp, zur Reduktion der Energiekosten
Sonnenterrassen: Zwei großzügige Terrassen für Restaurant- oder Privatnutzung
Bäderdreieck Lage: Perfekt für touristische Nutzung durch die Nähe zu Thermen und Kureinrichtungen
Sonstige Informationen
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Herr Dieter Zorn
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Unering 20b, 83349 Palling
Tel.: +49 160 97969830
Email: d.zorn@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Dieter Zorn
d.zorn@iad-immobilien.eu
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