Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in gefragter Lage von Kelkheim-Hornau
Wohnung zu kaufen in 65779 Kelkheim (Taunus)
Objektnummer: MZ-CM0030
Objektdaten
-
Objektnummer
MZ-CM0030
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Kelkheim (Taunus)
-
Baujahr
1960
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2022
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 52 m²
Preise
-
Kaufpreis
196.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- 2. Obergeschoss
- gepflegtes 6-Parteien-Haus
- Baujahr 1960
- ca. 20,53 m² großes Wohnzimmer
- ca. 14,77 m² großes Schlafzimmer
- separate Küche mit ca. 6,75 m²
- Einbauküche inklusive Herd, Backofen und Geschirrspüler
- modernes Tageslichtbad
- Badezimmer 2022 erneuert
- Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- ca. 4,79 m² Badezimmerfläche
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Markise am Balkon
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden an den Fenstern
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen im Badezimmer
- praktische, separat verschließbare Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
- großzügige zusätzliche Stauflächen
- Bodenbeläge innerhalb der Wohnung 2016 erneuert
- Gasheizung des Gebäudes aus dem Jahr 2014
- Dämmmaßnahmen am Gebäude im Jahr 2014
- Glasfaserinfrastruktur bis zum Gebäude vorbereitet
- gepflegte Wohnanlage mit Grünbestand
Das Objekt
Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente in attraktiver Lage von Kelkheim-Hornau.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1960. Die Wohnanlage ist von altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen umgeben und verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Rhein-Main-Gebiet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 20,53 m² große Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und geben den Blick ins Grüne frei. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Markise – ein schöner Platz, um den Außenbereich besonders in den wärmeren Monaten zu genießen.
Das ca. 14,77 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen großzügigen Schlafbereich und zusätzliche Schrankflächen. Schlafzimmer und Küche sind nach Osten ausgerichtet, während sich Wohnzimmer und Tageslichtbad zur Westseite orientieren.
Die separate Küche mit ca. 6,75 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Herd, Backofen und Geschirrspüler sind bereits integriert.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2022 modernisierte Tageslichtbad. Auf ca. 4,79 m² präsentiert es sich zeitgemäß und gepflegt und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Flur sowie eine innerhalb der Wohnung gelegene, separat verschließbare Abstellkammer.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine kompakte und gepflegte Wohnung in guter Lage suchen, wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltig interessante Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine komfortable Erhaltungsrücklage von rund 218.800 € zum 31.12.2025, was eine solide Grundlage für die langfristige Instandhaltung der Wohnanlage bietet.
Cristina Martin
c.martin@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
127.30 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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G
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0
25
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Endenergieverbrauch
127.30 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Cristina Martin
Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz
Tel.: +49 162 9130351
Email: c.martin@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Cristina Martin
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