Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung – modernisiert und vermietet
Wohnung zu kaufen in 34132 Kassel-Oberzwehren
Objektnummer: KS-MM0362
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0362
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Kassel-Oberzwehren
-
Baujahr
1925
-
Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2017
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 47 m²
Preise
-
Kaufpreis
119.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich modernisiert und bietet eine für die Wohnungsgröße attraktive und zeitgemäße Ausstattung.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, die im Kaufpreis enthaltene moderne Einbauküche sowie das erneuerte Badezimmer mit Dusche.
Zur Ausstattung bzw. den vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem:
ca. 48 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Obergeschoss
großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
Grundrissoptimierung durch Entfernung einer ehemaligen Trennwand
moderne Einbauküche inklusive
separates Schlafzimmer
modernisiertes Badezimmer mit Dusche
vollständig erneuerte Elektrik
erneuerter und gedämmter Fußboden
Innendämmung einer Außenwand
eigener Kellerraum
Waschmaschinenstellplatz
Gasetagenheizung
seit 2023 vermietet
monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025: 166,00 €
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist auch in der Teilungserklärung der Einheit zugeordnet.
Der Mietvertrag beschreibt die Einheit als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad/WC, Kellerraum und Waschmaschinenstellplatz.
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 im Kasseler Stadtteil Oberzwehren.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung in Kassel suchen.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihr moderner und offener Grundriss. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung wurde eine ursprünglich vorhandene Wand zwischen zwei Räumen entfernt. Hierdurch entstand ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der der Wohnung ein zeitgemäßes und offenes Wohngefühl verleiht.
Auch darüber hinaus wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Das Badezimmer wurde erneuert und mit einer Dusche ausgestattet, die Elektrik vollständig erneuert sowie der Fußboden gedämmt und neu aufgebaut. Zusätzlich wurde eine Außenwand von innen gedämmt.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und wird mitverkauft. Ein separates Schlafzimmer, das modernisierte Badezimmer sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum vervollständigen das Raumangebot.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 unbefristet vermietet. Die derzeit vorliegenden Mietunterlagen weisen eine Nettokaltmiete von 384,00 € monatlich aus. Das monatliche Hausgeld belief sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 auf 166,00 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung
Martin Mijalkovic-Kube
m.mijalkovic@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
233,20kWh / (m²*a)
A+
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B
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D
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G
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Endenergiebedarf
233,20kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic-Kube
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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Martin Mijalkovic-Kube
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