Haus zu kaufen in 07646 Karlsdorf

Das Objekt

**Objektart:** Bauernhaus mit Stallungen
**Wohnfläche:** ca. 200 m²
**Grundstück:** ca. 8.000 m²
**Zimmer:** 4
**Schlafzimmer:** 3
**Badezimmer:** 2 (renoviert)
**Etagen:** 3 + ausbaufähiger Dachboden
**Besonderheiten:** Pferdehaltung möglich, vollständig eingezäunt, Gewölbekeller, Fußbodenheizung, barrierefreier Zugang

**Objektbeschreibung**
Dieses geschmackvoll modernisierte Bauernhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Tierliebhaber und Selbstversorger. Die großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich über drei Etagen und umfasst vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei stilvoll renovierte Bäder. Die offene Raumgestaltung und die angenehme Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnambiente in allen Bereichen. Der stufenlose Zugang gewährleistet eine barrierefreie Nutzung und ist somit für alle Generationen geeignet.

Ein besonders ansprechendes Highlight ist der weitläufige, überdachte Terrassenbereich, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein eignet. Das Dachgeschoss bietet durch seine Größe und die vorhandene Bausubstanz viel Potenzial für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder eines inspirierenden Homeoffice. Im historischen Gewölbekeller können Sie Ihre Weine und Vorräte optimal lagern.

**Modernisierungen und Ausstattung (2020)**
* Neue Gaszentralheizung
* Hochwertige Bodenbeläge
* Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik
* Installation einer modernen Biokläranlage
* Zwei geschmackvoll renovierte Badezimmer
* Fußbodenheizung in vielen Bereichen des Hauses
* Ausbaupotenzial im Dachboden

**Außenbereich und Tierhaltung**
Das weitläufige Grundstück von ca. 8.000 m² bietet ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als Garten, Weidefläche oder privates Rückzugsgebiet – hier findet jeder sein individuelles Plätzchen. Zudem ist die Immobilie ideal für Pferdeliebhaber:
* 3 Pferdeboxen mit beheizbaren Tränken
* Großzügige Flächen zur individuellen Gestaltung
* Rundum eingezäunt für Sicherheit und Privatsphäre

**Fazit**
Ein außergewöhnliches Anwesen, das viel Platz, moderne Standards und ländlichen Charakter vereint – perfekt für all jene, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.