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Vermietete Kapitalanlage 4,6 % Mietrendite mit neuer EBK

Wohnung zu kaufen in 01917 Kamenz

Objektnummer: GR-HR0589

Angebotspreis

154.355 €

Wohnfläche

ca. 72 m²

Zimmer

2

Baujahr

2002

Objektdaten

  • Objektnummer

    GR-HR0589

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Kamenz

  • Baujahr

    2002

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 72 m²

  • Nutzfläche

    ca. 72 m²

Preise

  • Kaufpreis

    154.355 €

  • Provisionshinweis

    5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase: Diese ansprechende Wohnung vereint moderne Ausstattung mit einem hohen Maß an Komfort und Funktionalität.

**Highlights der Wohnung:**
- **Neue Einbauküche:** Freuen Sie sich auf eine großzügige, moderne Einbauküche, die mit einem Kühlschrank inklusive Gefriertruhe, Geschirrspüler sowie einem Herd mit Backofen ausgestattet ist. Die Küche wird vor Ihrem Einzug professionell montiert, sodass Sie sofort einziehen und genießen können.
- **Balkon:** Der einladende Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, frische Luft zu tanken und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
- **Stellplatz:** Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was Ihnen unkompliziertes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht.
- **Jalousien:** Für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen die integrierten Jalousien, die eine angenehme Raumklimatisierung gewährleisten.
- **Großer Kellerraum:** Ein geräumiger Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum, sei es für Sportgeräte, saisonale Dekorationen oder andere persönliche Gegenstände.
- **Sehr gepflegter Zustand:** Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was Ihnen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht.

Diese Wohnung ist nicht nur ein perfekter Rückzugsort für Sie selbst, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage macht sie besonders interessant für Anleger. Sie profitieren von stabilen Mieteinnahmen und einer langfristigen Wertsteigerung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Wohnung zu investieren, die sowohl Lebensqualität als auch Rendite verspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Das Objekt

**Attraktive 2-Raumwohnung – Ideale Kapitalanlage**

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte 2-Raumwohnung in Kamenz anbieten zu können, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Diese Wohnung ist derzeit bis Februar vermietet und steht ab März für eine neue Vermietung zur Verfügung – die Mieterauswahl ist bereits abgeschlossen.

Mit einer geplanten monatlichen Kaltmiete von 570 € erzielen Sie eine attraktive Mietrendite von etwa 4,6 %.

**Details zur Immobilie:**

- **Wohnfläche:** ca. 72 m²
- **Zimmer:** 2
- **Kaufpreis:** 149.000 €
- **Monatliche Kaltmiete:** 570 €
- **Jahreskaltmiete:** 6.840 €
- **Mietrendite:** ca. 4,6 %
- **Hausgeld:** 212 € (davon ca. 180 € umlagefähig, ca. 32 € nicht umlagefähig)

Diese Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2002 erbaut wurde. Sie besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine solide Ausstattung, die den Bedürfnissen moderner Mieter gerecht wird. Zudem profitieren Sie von einem überschaubaren Verwaltungsaufwand.

**Besonderheiten für Kapitalanleger:**

- Aktuell vermietet bis Februar
- Ab März steht die Wohnung für eine neue Vermietung bereit
- Solider Gebäudestand
- Geringes Hausgeld, das eine attraktive Nebenkostenstruktur bietet
- Günstige Kaufnebenkosten in Sachsen

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Diese Wohnung ist nicht nur eine kluge finanzielle Entscheidung, sondern auch eine wertvolle Ergänzung Ihres Portfolios. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Die Lessingstadt Kamenz ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Bautzen in Sachsen.
Sie liegt etwa 40 km nordöstlich von Dresden und etwa 30 km nordwestlich von Bautzen.
Die nächstgelegene Anschlussstelle Burkau zur A 4 befindet sich etwa 12 km südlich.
Von dort besteht Anschluss über die Staatsstraße S 94 Burkau–Kamenz–Bernsdorf und von der Anschlussstelle Pulsnitz über die S 95 Radeberg–Pulsnitz–Kamenz–Hoyerswerda.

Hartmut Ratzkowski

h.ratzkowski@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    61.60 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

61.60 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Hartmut Ratzkowski
Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz
Tel.: +49 172 7412110
Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Hartmut Ratzkowski

h.ratzkowski@iad-immobilien.de

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