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Das Objekt

Dieses charmante, liebevoll sanierte Bauernhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit insgesamt 5 Zimmern und einem neu angelegten, pflegeleichten Garten bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, in dem eine Garderobe ihren Platz hat. Links und rechts vom Flur befinden sich zwei Schlafräume von angenehmer Größe, die vielseitig genutzt werden können.
Geradeaus erreichen Sie das frisch sanierte, helle Tageslichtbad mit moderner Dusche.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Essbereich mit Aufgang zur Galerie. Hier treffen historische Bruchsteinmauern auf stilvolle Holzbalken und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die anderen Möbel können übernommen werden, hier hat nach der Sanierung noch niemand gewohnt. LED-Leuchten in der Decke sorgen für eine optimale Beleuchtung der Arbeitsflächen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren wunderschön angelegten Garten. Zusätzlicher Stauraum steht im Heizungsraum zur Verfügung, der zugleich einen Waschmaschinenanschluss bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine stilvolle Galerie, die durch zwei Dachflächenfenster und ein weiteres Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Im anderen Gebäudetrackt im Obergeschoss, den Sie über eine Treppe aus dem Haus erreichen, befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleiner Flur, der sich ideal als Ruheoase eignet.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt im Keller über einen historischen Lehmstampfboden mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80 Metern.

Der neu gestaltete Garten erstreckt sich um das Haus und wurde pflegeleicht angelegt. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein, ein Hochbeet wurde angelegt und ein gepflasterter Gehweg führt durch den Garten. Eine weitere Terrasse hinter dem Haus, die vom Flur des Hauses aus erreichbar ist, bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung.

Zwei neu gepflasterte Stellplätze befinden sich direkt am Haus und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Fazit: Dieses sanierte Bauernhaus vereint historische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Die gelungene Kombination aus Alt und Neu macht dieses Anwesen zu einem besonderen Wohnjuwel mit hohem Wohlgefühl-Faktor. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
*Energieausweis ist in Vorbereitung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    LM-SPH0939

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Kaltenborn-Jammelshofen

  • Zustand

    Erstbezug

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 550 m²

  • Wohnfläche

    ca. 200 m²

  • Nutzfläche

    ca. 40 m²

Preise

  • Kaufpreis

    499.900 €

  • Provisionshinweis

    15.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Solarheizung

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Ausstattung

Das Gebäude wurde im 18. Jahrhundert massiv errichtet, der genaue Zeitpunkt ist nicht bekannt. Das Dach wurde komplett erneuert, inklusive neuem Dachstuhl und hochwertiger KfW-Dämmung. Bis auf zwei einwandfreie Fenster wurden alle durch zweifach verglaste Holzfenster ersetzt. Die Dachflächenfenster verfügen über eine elektrische Steuerung.

Die gesamte Elektrik wurde neu verlegt, inklusive Sicherungskasten, mit Ausnahme des Bereichs, in dem sich das Schlafzimmer im Dachgeschoss befindet. Eine moderne Buderus-Flüssiggasheizung wurde installiert und durch vier Solarpaneele auf dem Dach ergänzt, sodass eine hohe Energieeffizienz gewährleistet ist.

Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Alle Wasser- und Heizungsrohre wurden komplett erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Parkettdielen und erstklassigen Holzböden, die perfekt zum Charme des Hauses passen. Die historischen Bruchsteinwände wurden mit hochwertigem, zementiertem Denkmalmörtel aufwendig neu verfugt.

Dieses durchdachte Sanierungskonzept kombiniert historische Bausubstanz mit moderner Technik und schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Lage

Jammelshofen liegt am Fuße der Hohen Acht, der mit 747 Metern höchsten Erhebung der Eifel. Diese beeindruckende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter zum Langlauf ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die 'Lützel-Acht', eine Langlaufloipe mit Strecken von 3 bis 5 Kilometern Länge, die Wintersportlern optimale Bedingungen bietet.

Verkehrsanbindung:

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Jammelshofen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 412 verläuft in unmittelbarer Nähe um den Ort und verbindet Sie nach 15 Minuten mit der A61. So ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gegeben. Andernach oder Bad Neuenahr-Ahrweiler erreichen Sie nach etwa 30 Minuten, Mayen liegt circa 20 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kempenich ( 9 Kilometer ) oder Adenau ( 11 Kilometer ).
Die reizvolle Lage in der Eifel, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

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Susanne Pütz-Hebel

puetz.hebel@iad-immobilien.eu

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