Haus zu kaufen in 89257 Illertissen

Das Objekt

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in solider Ziegelmassivbauweise bietet mit ca. 141 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem ca. 462 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot für Familien und alle, die Wert auf zusätzlichen Platz für Hobby, Homeoffice oder Handwerk legen.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Nebenflächen. Die Hofeinfahrt bietet Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage mit elektrisch bedienbarem Garagentor und direktem Zugang zum Haus zur Verfügung. An die Garage schließen sich auf der Nordseite zwei Nebengebäude an, die sich beispielsweise zur Lagerung von Brennholz oder als zusätzliche Abstellflächen eignen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang zum Gäste-WC sowie in die Garage und den zentralen Flurbereich. Ein hochwertiger Einbau-Garderobenschrank aus Riegelesche bietet hier praktischen Stauraum.
Das ca. 20 m² große Wohn- und Esszimmer bildet gemeinsam mit der gepflegten Landhausküche einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kachelherd sorgt für behagliche Wärme und bietet zusätzlich die Möglichkeit, mit Holz zu kochen. Über eine Terrassentür gelangen Sie direkt in den rückwärtigen Garten.
Das angrenzende, ca. 24 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich. Ein Specksteinofen schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre und stellt eine zusätzliche Beheizungsmöglichkeit mit Holz dar. Die große Fensterfront ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf der Terrasse sorgt eine großflächige Markise für angenehmen Schatten.
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Hier stehen ein großzügiger Wohn-/Schlafraum sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses verfügt bereits über einen Wasseranschluss für eine Spüle sowie einen Starkstromanschluss für einen Küchenherd. Dadurch bestehen interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Einrichtung einer Küche oder Teeküche und damit für eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Etage. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Die Kniestockhöhe beträgt ca. 1,30 m. Zusätzlichen Stauraum bietet der darüberliegende Spitzboden.
Auch der geflieste Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und ist in vier separate Räume aufgeteilt. Zur Verfügung stehen eine Werkstatt, ein Lebensmittelkeller, ein Wasch- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Dusche und ein beheizbarer Hauswirtschaftsraum. Der Warmwasser-Heizkessel wurde im Jahr 2019 erneuert und wird über Nacht- bzw. Niedertarifstrom betrieben.
Zwischen 2020 und 2024 wurden die Wohnräume sowie ein Kellerraum schrittweise mit EVO-Flächenspeicherheizungen ausgestattet. Nach Angaben des Eigentümers besteht hierfür noch eine langfristige Restgarantie. Die gepflegten Holzfenster verfügen über eine Dreifachverglasung; auch die Kellerfenster sind entsprechend ausgeführt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Reiheneckhaus mit großzügigem Platzangebot, Garten, Garage und umfangreichen Nebenflächen. Besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Hobby und Werkstatt finden hier interessante Nutzungsmöglichkeiten.
*Energieausweiß ist in Bearbeitung