Stilvolle und ansprechende Arztpraxis im Ärztehaus in Toplage von Holzminden
Büro / Praxen zu kaufen in 37603 Holzminden
Objektnummer: H-MF0055
Objektdaten
-
Objektnummer
H-MF0055
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Holzminden
-
Baujahr
1987
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Distanz zur Autobahn
1 km
Flächen
-
Bürofläche
ca. 300 m²
Preise
-
Kaufpreis
295.000 €
-
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Zustand und Ausstattung
Fenster: Die Fenster wurden 2010 erneuert, zum Teil in 2024 ausgetauscht, was zur Energieeffizienz und dem Komfort beiträgt.
Heizung: Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeverteilung sorgt.
Dach: Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2010 komplett saniert und neu aufgebaut.
Aufzug: Ein Aufzug ist vorhanden, obwohl die Praxis sich im Erdgeschoss befindet, was für Barrierefreiheit und zusätzlichen Komfort sorgt.
Parkplätze: Zur Praxis gehören 17 eigene Parkplätze im hauseigenen Hof, was sowohl für das Personal als auch für die Patienten von großem Vorteil ist.
Das Gebäude, in dem sich die Praxis befindet, beherbergt insgesamt vier Praxen / Wohnungen. Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Holzminden gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für das Personal.
Die aktuellen Mieterlöse belaufen sich auf ca 24.000,00 EUR jährlich netto kalt, was diese Praxis zu einer attraktiven Investition macht. Die langfristige Vermietung an zwei praktizierende Mediziner sichert eine stabile Einnahmequelle
Das Objekt
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Arztpraxis im Herzen von Holzminden, eingebettet in das malerische Weserbergland. Die Praxis befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1987 und bietet eine Gesamtfläche von ca. 320 m².
Diese Fläche wird derzeit von zwei praktizierenden Medizinern genutzt und ist in insgesamt 13 separate Zimmer aufgeteilt.
Zu diesen Räumen gehören Toiletten und Wartezimmer, die eine komfortable und effiziente Nutzung ermöglichen.
Sprechzimmer: Mehrere geräumige Sprechzimmer, die individuell genutzt werden können.
Wartezimmer: Zwei separate Warteräume, die den Patienten ausreichend Platz bieten.
Toiletten: Ausreichend Sanitäranlagen für Patienten und Personal.
Zusätzliche Räume: Behandlungs- und Funktionsräume, Büros sowie Lager- und Abstellräume.
Die Praxis bietet durch die Aufteilung und die Anzahl der Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist flexibel an die Bedürfnisse von verschiedenen Fachrichtungen anpassbar.
Michael Freiburg
m.freiburg@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
195,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
195,30kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Michael Freiburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6, 31832 Springe
Tel.: +49 1520 1653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Michael Freiburg
m.freiburg@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen