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Kapitalanlage mit guter Rendite in der Nähe von Frankfurt

Wohnung zu kaufen in 63150 Heusenstamm

Objektnummer: FB-LN0012

1 / 8

Angebotspreis

285.000 €

Wohnfläche

ca. 63 m²

Zimmer

3

Baujahr

1965

Objektdaten

  • Objektnummer

    FB-LN0012

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Heusenstamm

  • Baujahr

    1965

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 63 m²

Preise

  • Kaufpreis

    285.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Highlights im Überblick:

Wohnfläche: ca. 63 m², 3 Zimmer

Frisch sanierter Zustand, inkl. neuem Balkon (Renovierung 2025)

Moderne Einbauküche inklusive

Personenaufzug vorhanden

Kellerraum und Dachbodenanteil

Bezugsfrei – sofort vermietbar

Gute Anbindung in die Rhein-Main-Region / Nähe Frankfurt

Sehr gutes Mietpotenzial – ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite

Das Objekt

Smarte Kapitalanlage in der Nähe von Frankfurt – sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Einbauküche
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Nähe von Frankfurt, ihre moderne Ausstattung und ihr hohes Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und ist komplett saniert. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine neue, moderne Einbauküche, ein gepflegtes Bad sowie einen frisch renovierten Balkon (2025), der zum Entspannen einlädt.
Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Vermietung – sei es an Singles, Paare oder kleine Familien. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenanteil.
Diese Wohnung bietet alles, was eine moderne Kapitalanlage braucht: eine beliebte Lage, solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und sofortige Vermietbarkeit. Perfekt für alle, die ihr Kapital sicher anlegen und gleichzeitig passives Einkommen aufbauen möchten.
*Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend im südöstlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus Stadtnähe und grüner Umgebung.
In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants – alles, was für den Alltag wichtig ist, liegt in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Pendler, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Eine nahegelegene S-Bahn-Station sowie kurze Wege zur A3 und B45 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Wer Wert auf eine ausgewogene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und entspanntem Wohnen legt, findet hier den idealen Standort.

Externe Dienste / Social Media

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Louis Nagel

l.nagel@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

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Herr Louis Nagel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lindenwiese 13, 63697 Hirzenhain
Tel.: +49 1515 3669602
Email: l.nagel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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