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Ihr Platz zum Ankommen – 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Entwicklungspotenzial

Wohnung zu kaufen in 91074 Herzogenaurach

Objektnummer: FÜ-IS0034

Angebotspreis

214.000 €

Wohnfläche

ca. 74 m²

Zimmer

3

Baujahr

1968

Objektdaten

  • Objektnummer

    FÜ-IS0034

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Herzogenaurach

  • Baujahr

    1968

  • Etage

    6

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 74 m²

Preise

  • Kaufpreis

    214.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Highlights der Wohnung:
- ca. 74 m² auf 3 Zimmer verteilt
- Heller Laminatboden in modernem Stil
- Großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer begehbar – perfekt für sonnige Stunden
- Gäste-WC und praktische Abstellkammer
- 6. Stockwerk – mit schöner Aussicht (Haus mit 8 Etagen, 36 Wohneinheiten)
- Sofort verfügbar – nicht bewohnt
- Letzte Kaltmiete: 840 € / Monat

Das Objekt

Eigentumswohnung mit Potenzial in Herzogenaurach – Sofort verfügbar!

3-Zimmer-Wohntraum mit Balkon und Weitblick – investieren Sie in die Zukunft
In begehrter Lage von Herzogenaurach (91074) wartet eine charmante, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer. Ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch großes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Stellplatz:
Aktuell ist kein Stellplatz zugeordnet, da dieser derzeit vermietet ist.
Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Stellplatz künftig wieder anzumieten.

Sanierung und Investitionshinweis:
Das gesamte Gebäude wird in den kommenden Jahren umfassend saniert. Geplant sind:

Neue Dacheindeckung
Fassadensanierung
Austausch von Fenstern
Heizungsmodernisierung (inkl. Warm- und Kaltwasserleitungen)
Diese Maßnahmen sichern langfristig den Werterhalt und erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

Wichtig zu wissen:
Die Rücklagen der WEG reichen für diese umfangreichen Arbeiten nicht aus.
Daher wird eine Einmalumlage in Höhe von ca. 51.000 € fällig. Diese Investition sollte bei der Kaufentscheidung mitberücksichtigt werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorliegen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Teil von Herzogenaurach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Dank der verkehrsberuhigten Lage eignet sich das Viertel besonders gut für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Stadtzentrum von Herzogenaurach ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Anbindung an das Busnetz sorgt für Flexibilität im Alltag.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die bekannten Unternehmensstandorte von Adidas, Puma und Schaeffler sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufstätige attraktiv macht.

Ignazio Strigaro

i.strigaro@iad-immobilien.de

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ignazio Strigaro
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaro@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Ignazio Strigaro

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