Ihr Investment mit Wohlfühlfaktor – Charmante Balkonwohnung in Herzogenaurach
Wohnung zu kaufen in 91074 Herzogenaurach
Objektnummer: FÜ-IS0034
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-IS0034
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Objektart
Wohnung
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Ort
Herzogenaurach
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Baujahr
1968
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Etage
6
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 74 m²
Preise
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Kaufpreis
265.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
- ca. 74 m² auf 3 Zimmer verteilt
- Heller Laminatboden in modernem Stil
- Großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer begehbar – perfekt für sonnige Stunden
- Gäste-WC und praktische Abstellkammer
- 6. Stockwerk – mit schöner Aussicht (Haus mit 8 Etagen, 36 Wohneinheiten)
Das Objekt
In zentraler Lage von Herzogenaurach (91074) steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im Bestand einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Vermietet seit 15. Juli 2025
Aktuell vermietet für 900 € Kaltmiete/Monat – direkt nach dem Kauf erhalten Sie Mieteinnahmen.
Gebäude-Sanierung geplant:
Neue Dacheindeckung
Fassadensanierung
Fenstererneuerung
Heizungsmodernisierung inkl. Leitungen
Hinweis: Für die Maßnahmen wurde eine Einmalumlage von ca. 63.000 € bezahlt im April 2026!
Stellplatz:
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist aktuell separat vermietet, kann aber zukünftig wieder genutzt werden.
Dieser kann nur gemietet werden und steht nicht zum Verkauf ! Monatliche Kosten 30€
Sibylle Becker
s.becker@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
206.00 kWh / (m²*a)
A+
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B
C
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F
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Endenergieverbrauch
206.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sibylle Becker
Benno-Strauß-Straße 7b, 90763 Fürth
Tel.: +49 152 33872574
Email: s.becker@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Sibylle Becker
s.becker@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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