Ihr Platz zum Ankommen – 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Entwicklungspotenzial
Wohnung zu kaufen in 91074 Herzogenaurach
Objektnummer: FÜ-IS0034
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-IS0034
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Objektart
Wohnung
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Ort
Herzogenaurach
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Baujahr
1968
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Etage
6
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 74 m²
Preise
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Kaufpreis
214.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
- ca. 74 m² auf 3 Zimmer verteilt
- Heller Laminatboden in modernem Stil
- Großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer begehbar – perfekt für sonnige Stunden
- Gäste-WC und praktische Abstellkammer
- 6. Stockwerk – mit schöner Aussicht (Haus mit 8 Etagen, 36 Wohneinheiten)
- Sofort verfügbar – nicht bewohnt
- Letzte Kaltmiete: 840 € / Monat
Das Objekt
Eigentumswohnung mit Potenzial in Herzogenaurach – Sofort verfügbar!
3-Zimmer-Wohntraum mit Balkon und Weitblick – investieren Sie in die Zukunft
In begehrter Lage von Herzogenaurach (91074) wartet eine charmante, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer. Ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch großes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Stellplatz:
Aktuell ist kein Stellplatz zugeordnet, da dieser derzeit vermietet ist.
Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Stellplatz künftig wieder anzumieten.
Sanierung und Investitionshinweis:
Das gesamte Gebäude wird in den kommenden Jahren umfassend saniert. Geplant sind:
Neue Dacheindeckung
Fassadensanierung
Austausch von Fenstern
Heizungsmodernisierung (inkl. Warm- und Kaltwasserleitungen)
Diese Maßnahmen sichern langfristig den Werterhalt und erhöhen den Wohnkomfort erheblich.
Wichtig zu wissen:
Die Rücklagen der WEG reichen für diese umfangreichen Arbeiten nicht aus.
Daher wird eine Einmalumlage in Höhe von ca. 51.000 € fällig. Diese Investition sollte bei der Kaufentscheidung mitberücksichtigt werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorliegen.
Ignazio Strigaro
i.strigaro@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Ignazio Strigaro
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaro@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ignazio Strigaro
i.strigaro@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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