Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 44625 Herne
Objektnummer: D-DS0281
Objektdaten
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Objektnummer
D-DS0281
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Herne
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Baujahr
1963
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Zustand
gepflegt
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.442 m²
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Wohnfläche
ca. 60 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
85.900 €
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Jahresmiete ist
4.680 €
-
Jahresmiete soll
4.680 €
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Provisionshinweis
3.570,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- helle 2 Zimmerwohnung
- gute Aufteilung der Räume
- 2. Etage
- überdachter Balkon zum Gemeinschaftsgarten
- Tageslichtbad mit Dusche
- große Küche
- großes Schlafzimmer
- Gasetagenheizung 2002
- Boden mit Laminat
- 2-fach verglaste Kunststofffenster 2012
- Waschkeller
- Garage im Hof
- Keller
- Gemeinschaftsgarten
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf 345,00 € Kaltmiete zzgl. 105,00 € Nebenkosten und 45,00 € Garage (Gesamtmiete 390,00 €).
Strom- und Heizkosten rechnet der Mieter selbst mit den jeweiligen Anbietern ab.
Aufteilung Hausgeld und Rücklagen in Höhe v. M. 237,31 €:
Garage Instandhaltungsrücklage - ca. 37,31€
Hausgeld - ca. 130,00 €
Instandhaltungsrücklage - ca. 70,00 €
Weitere Bilder sind im ausführlichen Exposé enthalten.
Das Objekt
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, welches ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einem guten normalen Grundzustand.
Die Wohnung ist hell und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon sowie einer großzügigen Küche. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.680 € jährlich. Durch gezielte Modernisierungen innerhalb der Wohnung bietet sich hier attraktives Wert- und Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Immobilie besonders für Kapitalanleger mit Blick auf Optimierung der Rendite interessant ist.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage (im Kaufpreis enthalten) sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Vermietungssicherheit bieten.
Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
123,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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225
>250
Endenergiebedarf
123,30kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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