Das Objekt
Gute Aufteilung der Wohneinheit in einem gepflegten Haus!
Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.
Das Haus wurde ca. 1963 in solider und massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten soliden Zustand. Aktuell besteht kein Sanierungsstau.
Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² die sich über Flur, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und einer großen Küche verteilen. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus erreichbar.
Zu der Wohnung gehört eine Garage, die bereits im Preis mit inbegriffen ist. Ebenfalls ist ein Kellerraum dazugehörig.
Objektdaten
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Objektnummer
D-DS0214
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Objektart
Wohnung
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Ort
Herne
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Baujahr
1963
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2022
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Vermietet
Ja
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
99.500 €
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Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
123,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
123,30kWh / (m²*a)
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Ausstattung
- helle 2 Zimmerwohnung
- gute Aufteilung der Räume
- 2. Etage
- überdachter Balkon zum Gemeinschaftsgarten
- Tageslichtbad mit Dusche
- große Küche
- großes Schlafzimmer
- Gasetagenheizung 2002
- Boden mit Laminat
- 2-fach verglaste Kunststofffenster 2012
- Waschkeller
- Garage im Hof
- Keller
- Gemeinschaftsgarten
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf 345,00 € Kaltmiete zzgl. 105,00 € Nebenkosten und 45,00 € Garage (Gesamtmiete 390,00 €).
Strom- und Heizkosten rechnet der Mieter selbst mit den jeweiligen Anbietern ab.
Aufteilung Hausgeld und Rücklagen in Höhe v. M. 237,31 €:
Garage Instandhaltungsrücklage - ca. 37,31€
Hausgeld - ca. 130,00 €
Instandhaltungsrücklage - ca. 70,00 €
Weitere Bilder sind im ausführlichen Exposé enthalten.
Sonstige Informationen
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Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
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Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.eu
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