Loftgefühl am Herforder Wall: 214 m², Süd-Balkon, Kamin und exklusive Poggenpohl-Küche
Wohnung zu kaufen in 32052 Herford
Objektnummer: HF-WE0743
Objektdaten
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Objektnummer
HF-WE0743
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Herford
-
Baujahr
1900
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 214 m²
Preise
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Kaufpreis
575.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights:
- Exklusive Loft-Eigentumswohnung mit ca. 214 m² Wohnfläche
- Zentrale und dennoch ruhige Lage am Herforder Wall, nur ca. 100 m zur Fußgängerzone
- Ca. 25 m² großer Süd-Balkon mit hochwertigem Bankirai-Holzboden
- Ca. 5 m breite, vollständig zu öffnende Falttür zum Balkon
- Hochwertige Poggenpohl-Küche mit Miele- und BORA-Elektrogeräten
- Individuell konzipierter Brunner-Kamin als besonderes Highlight
- Wärmepumpe aus 2024 zur autarken Beheizung
- Flexibles Raumkonzept mit Möglichkeit für 1–2 zusätzliche Zimmer
- Großzügiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand
- Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
- Nutzung sowohl privat als auch gewerblich, z. B. als Agentur oder Büro, möglich
Das Objekt
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Die exklusive Loft-Eigentumswohnung überzeugt mit großzügigen 214 m² Wohnfläche und einem lichtdurchfluteten, individuell gestaltbaren Raumkonzept.
Die zentrale und zugleich ruhige Lage am Herforder Wall, nur rund 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt, bietet kurze Wege und ein außergewöhnliches Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon mit hochwertigem Bankirai-Holzboden und einer rund 5 Meter breiten, vollständig zu öffnenden Falttür.
Die hochwertige Poggenpohl-Küche mit Miele- und BORA-Elektrogeräten, Edelstahl-Arbeitsplatte, Massivholz-Elementen und High-End-Trinkwasseraufbereitung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt der individuell konzipierte Brunner-Kamin im großzügigen Wohnbereich.
Beheizt wird die Wohnung über eine 2024 installierte Wärmepumpe.
Durch die flexible Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, ein bis zwei zusätzliche Zimmer zu schaffen und die Wohnung optimal an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Parkplatz direkt vor dem Haus sowie das großzügige Gartengrundstück mit altem Bau
Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
90,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
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F
G
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0
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Endenergiebedarf
90,10kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
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Waldemar Engelbrecht
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