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Neuwertiges Wohnen mit Komfort: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bosch-Küche und zwei TG-Stellplätzen

Wohnung zu kaufen in 91560 Heilsbronn

Objektnummer: FÜ-ER0039

Angebotspreis

445.000 €

Wohnfläche

ca. 88 m²

Zimmer

3

Baujahr

2021

Objektdaten

  • Objektnummer

    FÜ-ER0039

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Heilsbronn

  • Baujahr

    2021

  • Zustand

    Neuwertig

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 88 m²

Preise

  • Kaufpreis

    445.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- Baujahr 2021
- ca. 88 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Obergeschoss
- Überdachter Balkon
- Bosch-Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Gasheizung aus 2020
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Waschraum
- Trockenraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Sehr moderner Objektzustand
- Bezugsfrei ab September 2026
- Hausgeld: ca. 405 € monatlich

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine sehr moderne Dreizimmerwohnung aus dem Baujahr 2021 mit ca. 88 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen schönen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Eine hochwertige Bosch-Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung tragen zusätzlich zu einem modernen Wohnstandard bei.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung ist ab September 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die modernes Wohnen mit komfortabler Ausstattung verbinden möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden; unter anderem befindet sich ein Ärztehaus mit Apotheke und weiteren Gesundheitsdienstleistern in gut erreichbarer Nähe.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein Schulzentrum sind in der Umgebung vorhanden. Der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen für eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und Mobilität.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    82.20 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

82.20 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email: e.ragati@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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