Haus zu kaufen in 45529 Hattingen

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegter Holzbungalow auf einem ca. 288 m² großen Pachtgrundstück im Freizeitdomizil Ruhrtal . Das Objekt bietet insgesamt ca. 77 m² Fläche und eignet sich ideal als Freizeit- oder Ferienwohnsitz. Das Haupthaus verfügt über ca. 65 m² mit 3,5 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, einen separaten Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet der ausgebaute Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 24 m². Aufgrund der geringen Höhe von etwa 1,20 m ist dieser nicht als reguläre Wohnfläche nutzbar, eignet sich jedoch hervorragend als praktische Unterstell- und Lagerfläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Nebengebäude mit ca. 12 m², das beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Ein offener Wintergarten sowie der gepflegte und vollständig eingefriedete Außenbereich mit Terrasse und Garten schaffen zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort. Direkt auf dem Pachtgrundstück stehen außerdem zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.

Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert. Unter anderem wurden Vinylboden und LED-Einbaustrahler verbaut. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Das Objekt wird ohne Möbel und ohne Einbauküche übergeben.

Das Grundstück ist gepachtet. Die monatliche Pacht beträgt derzeit ca. 300 € zzgl. Nebenkosten von ca. 350 €. Eine ganzjährige Nutzung wird seitens des Platzbetreibers ermöglicht, das Objekt ist jedoch nicht als regulärer Erstwohnsitz ausgewiesen. Eine klassische Immobilienfinanzierung über ein grundbuchlich abgesichertes Immobiliendarlehen ist aufgrund des Pachtgrundstücks in der Regel nicht möglich und sollte individuell mit dem jeweiligen Finanzierungspartner abgestimmt werden.
Angaben zum Pachtgrundstück

* Grundstücksgröße: ca. 288 m²
* Monatliche Pacht: ca. 300 €
* Jährliche Pacht: ca. 3.600 €
* Nebenkosten: ca. 350 € monatlich
* Aktuelle Pachtlaufzeit bis zum 01.03.2027
* Der Pachtvertrag verlängert sich anschließend automatisch jeweils um ein weiteres Jahr, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt
* Das Grundstück selbst ist nicht Bestandteil des Kaufpreises

* Für das als Ferien- bzw. Freizeitdomizil genutzte Objekt besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.