Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 46499 Hamminklen

Das Objekt

*Energieausweis ist in Bearbeitung*

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher historischer Resthof am idyllischen Niederrhein mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1853, umfangreichen Nebengebäuden sowie weitläufigen Grundstücksflächen mit vielseitigem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.
Das Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächenstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage.
Neben dem Wohnhaus stehen insgesamt fünf Lagerhallen sowie zwei Remisen mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 3.000 m² zur Verfügung.
Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedlichste Konzepte aus Wohnen, Arbeiten, Lagerung, Landwirtschaft oder gewerblicher Nutzung.
Das Bauernhaus bietet bereits heute eine großzügige Raumaufteilung und ermöglicht mit überschaubarem Umbauaufwand die Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 45 kWp Leistung dar. Darüber hinaus besteht bereits ein genehmigter Gestattungsvertrag zur Errichtung und zum Betrieb einer Agri-Photovoltaikanlage mit einer bereits durch Westnetz genehmigten Einspeisekapazität von ca. 5 MWp.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Baujahr Wohnhaus: 1853
Denkmalschutz: Nicht vorhanden
Grundstücksfläche: ca. 36.757 m²
Zusätzliche Fläche: ca. 3.898 m²
Gesamtfläche: ca. 40.655 m²
Gartenfläche: ca. 1.500 m²
Wohneinheiten: Potenzial für 3 Einheiten
Hallen: 5
Hallenfläche: ca. 2.500 m²
Remisen / Unterstellflächen: ca. 650 m²
Heizungsart: Ölzentralheizung
Zusätzliche Heizquellen: Kaminofen und Kachelofen
Photovoltaik: ca. 45 kWp
Agri-PV: Gestattungsvertrag vorhanden
Netzkapazität: ca. 5 MWp bereits genehmigt

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss / Untergeschoss
- Raumaufteilung
- 2 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer
- Großzügiger Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- Vorratskammer
- Eingangsdiele mit Kamin

Wohneinheit 2 – Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer

Wohneinheit 3 – Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne

- Dachboden (Ausbaufähig)

Nebengebäude und Nutzflächen

- 5 Hallen: Gesamtfläche ca. 2.500 m²
- 2 Remisen / Unterstellflächen: Gesamtfläche ca. 650 m²