Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 46499 Hamminklen

Das Objekt

**Energieausweis in Bearbeitung**

Zum Verkauf steht ein einzigartiger historischer Resthof am malerischen Niederrhein, der mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1853, großzügigen Nebengebäuden und weitläufigen Grundstücksflächen aufwartet. Dieses Anwesen kombiniert historischen Charme mit großzügigen Flächen, die vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten, und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage aus.

Das Wohnhaus ist umgeben von insgesamt fünf Lagerhallen und zwei Remisen, die zusammen eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 3.000 m² bieten. Diese Gegebenheiten eröffnen ideale Möglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte – sei es für Wohnen, Arbeiten, Lagerung oder gewerbliche Tätigkeiten.

Das Bauernhaus selbst überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ermöglicht mit relativ geringem Umbauaufwand die Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die bereits installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 45 kWp. Zusätzlich besteht ein genehmigter Gestattungsvertrag zur Errichtung und zum Betrieb einer Agri-Photovoltaikanlage, die eine Einspeisekapazität von ca. 5 MWp bietet – eine zukunftsorientierte Investition in nachhaltige Energie.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

**Objektdaten im Überblick:**
- **Baujahr Wohnhaus:** 1853
- **Denkmalschutz:** Nicht vorhanden
- **Grundstücksfläche:** ca. 36.757 m²
- **Zusätzliche Fläche:** ca. 3.898 m²
- **Gesamtfläche:** ca. 40.655 m²
- **Gartenfläche:** ca. 1.500 m²
- **Wohneinheiten:** Potenzial für 3 Einheiten
- **Hallen:** 5
- **Hallenfläche:** ca. 2.500 m²
- **Remisen / Unterstellflächen:** ca. 650 m²
- **Heizungsart:** Ölzentralheizung
- **Zusätzliche Heizquellen:** Kaminofen und Kachelofen
- **Photovoltaik:** ca. 45 kWp
- **Agri-PV:** Gestattungsvertrag vorhanden
- **Netzkapazität:** ca. 5 MWp bereits genehmigt

**Raumaufteilung der Wohneinheiten:**

**Wohneinheit 1 – Erdgeschoss / Untergeschoss:**
- 2 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer
- Großzügiger Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- Vorratskammer
- Eingangsdiele mit Kamin

**Wohneinheit 2 – Obergeschoss:**
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer

**Wohneinheit 3 – Obergeschoss:**
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne
- Dachboden (ausbaufähig)

**Nebengebäude und Nutzflächen:**
- 5 Hallen: Gesamtfläche ca. 2.500 m²
- 2 Remisen / Unterstellflächen: Gesamtfläche ca. 650 m²

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit modernem Potenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.