Gut geschnittene 2-Zimmer-ETW in zentraler Lage von Hamburg-Harburg als Kapitalanlage
Objektnummer: WL-EK0251
Wohnung zu kaufen in 21077 Hamburg
Objektdaten
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Objektnummer
WL-EK0251
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Objektart
Wohnung
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Ort
Hamburg
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Baujahr
1984
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 58 m²
Preise
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Kaufpreis
185.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: ca. 59 m²
Wohnzimmer: ca. 24 m² mit Zugang zum Balkon/Wintergarten
Schlafzimmer: mit angrenzendem Wintergartenbereich
Küche: separat, mit hochwertigen Einbaumöbeln und Markengeräten
Badezimmer: mit Badewanne
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Abstellkammer: praktischer Stauraum im Flur
Balkon: als 'Wintergarten' ausgebaut, aktuell als Büro genutzt
Tiefgaragenstellplatz: im Kaufpreis enthalten
Kellerraum: separates Kellerabteil vorhanden
Weitere Ausstattung: Kabelfernsehen, Gegensprechanlage
Das Objekt
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 59 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück bildet der ca. 24 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser wurde als kleiner 'Wintergarten' gestaltet und wird derzeit als lichtdurchflutetes Arbeitszimmer genutzt – ein echtes Highlight! Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang zu einem ähnlichen 'Wintergarten'-Bereich.
Die separate Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist geschmackvoll gefliest. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 482,- € – mit Potenzial zur Mietsteigerung. Ideal als Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung.
Sonstige Informationen
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Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: +49 157 72002969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Eugen Klutzny
e.klutzny@iad-immobilien.euExposé anfordern
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Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
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Endenergieverbrauch
121.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
121.00 kWh / (m²*a)
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Eugen Klutzny
e.klutzny@iad-immobilien.eu
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