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Gut geschnittene 2-Zimmer-ETW in zentraler Lage von Hamburg-Harburg als Kapitalanlage

Objektnummer: WL-EK0251

Wohnung zu kaufen in 21077 Hamburg

Angebotspreis

185.000 €

Wohnfläche

ca. 58 m²

Zimmer

2

Baujahr

1984

Objektdaten

  • Objektnummer

    WL-EK0251

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Hamburg

  • Baujahr

    1984

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 58 m²

Preise

  • Kaufpreis

    185.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: ca. 59 m²

Wohnzimmer: ca. 24 m² mit Zugang zum Balkon/Wintergarten

Schlafzimmer: mit angrenzendem Wintergartenbereich

Küche: separat, mit hochwertigen Einbaumöbeln und Markengeräten

Badezimmer: mit Badewanne

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Abstellkammer: praktischer Stauraum im Flur

Balkon: als 'Wintergarten' ausgebaut, aktuell als Büro genutzt

Tiefgaragenstellplatz: im Kaufpreis enthalten

Kellerraum: separates Kellerabteil vorhanden

Weitere Ausstattung: Kabelfernsehen, Gegensprechanlage

Das Objekt

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 59 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück bildet der ca. 24 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser wurde als kleiner 'Wintergarten' gestaltet und wird derzeit als lichtdurchflutetes Arbeitszimmer genutzt – ein echtes Highlight! Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang zu einem ähnlichen 'Wintergarten'-Bereich.
Die separate Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist geschmackvoll gefliest. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 482,- € – mit Potenzial zur Mietsteigerung. Ideal als Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: +49 157 72002969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Hamburg-Harburg. In fußläufiger Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Über die B73/B75 gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A1 und A7. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich an – ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Sport und Entspannung.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas schwer

  • Endenergieverbrauch

    121.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

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