Haus zu kaufen in 89312 Günzburg

Das Objekt

Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 40 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit. Das Haus befindet sich auf einem ca. 170 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Modernisierungen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse bzw. der Balkon, der zusätzlichen Außenraum mit schönem Ausblick bietet.

Das Tageslichtbad sorgt durch Fenster und natürliche Belichtung für eine angenehme Atmosphäre.

Im Untergeschoss stehet neben klassischen Kellerräumen ein zusätzlicher ausgebauter Kellerraum zur Verfügung der sich ideal als Hobbyraum, Fitnessraum oder Büro anbietet.

Die Immobilie wird über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt. Ergänzend sorgt ein Kaminofen (Schwedenofen) im Wohnbereich für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten.

Ein weiterer großer Vorteil: Keller und Erdgeschoss wurden im Jahr 2024 umfassend kernsaniert, wodurch sich das Haus in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die monatlichen WEG-Kosten betragen derzeit ca. 150 €.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und attraktiven Außenflächen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und steht bei einer Besichtigung zur Verfügung.