Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 04668 Grimma

Das Objekt

Historisches Denkmalensemble mit imposantem Ballsaal, Wohnhaus und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Kein Energieausweis erforderlich, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.

Nur selten gelangen Immobilien auf den Markt, die Geschichte, Größe und Entwicklungspotenzial in dieser Form vereinen. Dieses beeindruckende Denkmalensemble auf einem rund 3.370 m² großen Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und visionären Unternehmern außergewöhnliche Möglichkeiten zur Realisierung individueller Konzepte.
Das Ensemble umfasst rund 2.815 m² Netto-Grundfläche und besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus mit Wohn- und ehemaligen Gastronomiebereichen sowie einem beeindruckenden historischen Saalgebäude. Hinzu kommen großzügige Keller-, Dachboden- und Nebenflächen, sodass insgesamt über 3.400 m² Nutz- und Verkehrsflächen zur Verfügung stehen.
Herzstück des Anwesens ist der außergewöhnliche ehemalige Ball- und Tanzsaal mit einer beeindruckenden Parkettfläche von rund 490 m², einer großzügigen Bühne von ca. 87 m² sowie einer umlaufenden Galerie und der historischen Weindiele. Der Saal bietet eine Atmosphäre, wie sie heute nur noch in wenigen historischen Gebäuden erhalten geblieben ist und eignet sich hervorragend für Veranstaltungen, Gastronomie, Kultur- oder Hotelkonzepte.
Das Vorderhaus verfügt über großzügige Wohn- und Repräsentationsräume mit historischen Stilelementen, hohen Decken und großen Fensterflächen. Ergänzt wird das Gebäude durch ehemalige Gastronomieflächen mit professioneller Gewerbeküche, Kühlräumen, Lagerflächen sowie einer ehemaligen Bäckerei.

Die vorhandenen Flächen eröffnen nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als:

Hotel oder Boardinghouse
Event- und Hochzeitslocation
Gastronomie mit Veranstaltungsbetrieb
Senioren- oder Pflegeeinrichtung
Gesundheits- oder Therapiezentrum
Büro- oder Co-Working-Konzept
Kombination aus Wohnen und Gewerbe

Für Teile des Nebengebäudes liegt nach Angaben des Eigentümers bereits eine Abrissgenehmigung vor (behördliche Prüfung vorbehalten). Gleichzeitig existieren Planungen zur Schaffung weiterer Gästezimmer, wodurch sich das Entwicklungspotenzial zusätzlich erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine grundlegende Neugestaltung. Dank des Denkmalschutzes profitieren Erwerber zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA.

Hier erwerben Sie kein gewöhnliches Gebäude, sondern ein geschichtsträchtiges Wahrzeichen mit Seltenheitswert und außergewöhnlichem Zukunftspotenzial.