Wohnhaus + 1000 m² Hallenfläche - neu+ kernsaniert = Wohnen + Gewerbe
Hallen / Lager / Produktion zu kaufen in 27442 Gnarrenburg
Objektnummer: DH-SS0301
Objektdaten
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Objektnummer
DH-SS0301
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Objektart
Hallen / Lager / Produktion
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Ort
Gnarrenburg
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2015
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.000 m²
Preise
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Kaufpreis
1.350.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Glasfaser vorhanden.
Die beiden von 2001 bis 2003 sanierten Gebäude, zwei Hallen mit Werkstatt, Büro u.a. entstanden auf den Grundmauern der Stallungen eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes.
Neue Fundamente mit massiven Bodenplatten wurden mit Werkstattfliesen ausgestattet. Die neu aufgebauten Dächer wurden gedämmt und haben teilweise einen weiten Dachüberstand.
Eine Werkstattausstattung, u.a. mit Hebebühne ist verhandelbar und ermöglicht ggfs. eine effiziente Nutzung für Reparatur- und Wartungsarbeiten. Die separaten Garagen bieten zusätzliche Nutzfläche.
Die größte Halle hat knapp 500 m², ist ein Neubau von 2015 mit Außenwand- und Dachdämmung. Die Außenwände wurden mit Poroton-Gewerbeziegeln gebaut, haben gute Dämm- und Diffusionseigenschaften und
sind ein Garant für ein ausgeglichenes Raumklima! Ein versiegelter Betonboden entspricht erhöhten Anforderungen bei möglichen Schadstoffemissionen, z.B. bei Fahrzeugen.
Das moderne Wohnhaus stammt aus 1980 und wurde 2007 kernsaniert. Neue Türen, Fenster, Fußböden und Bad im Erdgeschoss. Sowie der komplette Neubau des Obergeschosses, inklusive neuem Dachstuhl und Dämmung.
Jetzt finden Sie im ganzen Haus eine großzügige und moderne Wohnatmosphäre verteilt auf 8 Zimmer.
Im OG dominiert ein riesiger heller Raum mit Parkettfußboden, der multifunktional genutzt werden kann. Ein separater Raum dient derzeit als Büro, ein weiter liegt neben dem Treppenaufgang, sowie auch ein modernes Badezimmer.
Mit dem vorhandenen separaten Eingang könnte das OG auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Objekt
Die idyllische Lage im Außenbereich macht die Kombination aus Gewerbe und Wohnhaus in diesem Angebot einmalig und besonders attraktiv für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Etwa 1000 m² Hallenfläche mit Werkstatt sind auf 2 kernsanierte Gebäude und einen Neubau verteilt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch durch ein weiteres Gebäude mit vier Garagen und einer kleinen Werkstatt plus zwei Carports an anderer Stelle.
Auf Werkstatt/Halle 1 und auf Halle 2 liegen PV-Anlagen aus 2009 und 2010 mit insgesamt 21 kWp und ca. 7.000 € Einnahmen p.a. bei Vollauslastung.
Ein modernes Wohnhaus mit ca. 220 m², das für die Eigentümer/Betreiber oder Mitarbeiter des Gewerbes, aber auch unabhängig vom Gewerbe genutzt werden kann und darf, ist die ideale und repräsentative Ergänzung.
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 14.600 m². Optional sind weitere 7000 m² zu erwerben. Die weitläufigen Grünflächen sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Die gepflasterten Flächen (625 m²) bieten zahlreiche Möglichkeiten für Abstell- oder Ausstellungszwecke und sind optimal für verschiedene Gewerbezweige geeignet.
Ob Lager-Logistik, Handwerksbetriebe oder landwirtschaftliche Nutzung – hier ist vieles möglich.
Begehrt sind Unterstellplätze für Oldtimer, Boote und Wohnmobile.
Die Zufahrt und das Gelände sind mit LKW befahrbar und auf dem Vorplatz besteht eine Wendemöglichkeit.
Eine Beschreibung kann hier nicht den persönlichen Eindruck ersetzen!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an Tel.: 0171 455 26 16
Ein Energieausweis ist Beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Sabine Sagner
s.sagner@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: +49 171 4552616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover
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Sabine Sagner
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