Investieren in Germersheim – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigen Mietern
Wohnung zu kaufen in 76726 Germersheim
Objektnummer: LU-JS0069
Objektdaten
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Objektnummer
LU-JS0069
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Objektart
Wohnung
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Ort
Germersheim
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Baujahr
1985
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2026
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 43 m²
Preise
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Kaufpreis
145.000 €
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Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- ca. 43 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- vermietet
- monatliche Mieteinnahmen: 680 € warm (inkl. Gas und Strom)
- Nebenkosten werden pauschal berechnet
- Kaltmiete: 480
- langfristiges Mietverhältnis
- gepflegte Mieter
- Balkon
- Außenstellplatz inklusive
- Kellerraum
- Badezimmer vor ca. 5 Jahren modernisiert
- Boiler 2026 erneuert
- Hausgeld ca. 180 € monatlich
Das Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Germersheim und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 680 € warm inklusive Gas und Strom (Kaltmiete: 480€). Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit längerer Zeit und zeichnet sich durch sehr zuverlässige Mieter aus, die die Wohnung pfleglich behandeln und sich hervorragend um die Immobilie kümmern.
Der praktische Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Vor rund fünf Jahren wurde das Badezimmer erneuert. Zusätzlich wurde in diesem Jahr der Boiler ausgetauscht, wodurch bereits wichtige Investitionen in die Immobilie erfolgt sind.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz.
Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 180 € bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und eine unkomplizierte Investition legen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Joshua Schildhorn
j.schildhorn@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Joshua Schildhorn
Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen
Tel.: +49 1577 7908021
Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Joshua Schildhorn
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