Haus zu kaufen in 97255 Gelchsheim

Das Objekt

Charaktervoller Dreiseitenhof mit großzügigen Nebengebäuden in Gelchsheim

Zum Verkauf steht ein großzügiges landwirtschaftliches Anwesen in Gelchsheim, das sich als klassischer Dreiseitenhof präsentiert. Der geschützte Innenhof ist straßenseitig durch ein Tor abgeschlossen und verleiht dem Anwesen einen angenehm privaten Charakter.

Das Ensemble besteht aus einem derzeit vermieteten Wohnhaus, mehreren großzügigen Scheunen- und Nebengebäuden, einer Doppelgarage sowie einem weiteren, aktuell leerstehenden Gebäude. Gerade die Kombination aus Wohnen, großen Nutzflächen und vielseitigen Nebengebäuden macht diese Immobilie für Käufer interessant, die viel Platz für Hobby, Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder eine individuelle Weiterentwicklung des Anwesens suchen.

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Darüber hinaus verfügt das Haupthaus über ein großzügiges, derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet – vorbehaltlich der baulichen Voraussetzungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – weitere interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Elektrik wurde bereits erneuert. Auch energetisch wurden Maßnahmen vorgenommen: Zum Dachboden ist die Decke gut gedämmt. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung, die vor ca. acht Jahren erneuert wurde.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie zwei Badezimmer. Beide Bäder sind sanierungsbedürftig. Die Wohnräume bieten ebenfalls Renovierungspotenzial und können entsprechend den individuellen Vorstellungen des künftigen Eigentümers gestaltet werden.

Ein besonders schöner Bereich befindet sich im Obergeschoss: Von hier aus gelangt man auf einen Balkon bzw. eine Dachterrasse mit attraktivem Blick über den geschützten Innenhof.

Zusätzlichen praktischen Stauraum bietet ein Gewölbekeller, der den ursprünglichen Charakter des Anwesens unterstreicht.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Neben der Scheune befindet sich ein Garten, welcher derzeit als Gemüsegarten genutzt wird.

Nebengebäude mit zusätzlichem Potenzial

Auf der rechten Seite des Hofes befindet sich ein derzeit leerstehendes Nebengebäude mit vorhandenem Wasseranschluss. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand und verfügt darüber hinaus über ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Denkbar wäre beispielsweise eine zukünftige Nutzung bzw. ein Ausbau als Ferien- oder Gästehaus. Eine entsprechende Nutzungsänderung, der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine wohnwirtschaftliche Nutzung sind jedoch vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedürfen gegebenenfalls entsprechender Genehmigungen.

Auch das Nebengebäude verfügt über einen Gewölbekeller.

In Verlängerung dieses Gebäudes befindet sich eine Doppelgarage.

Großzügige Scheunen mit Werkstatt mit separater Zufahrt

Ein besonderer Vorteil: Die Scheunen sowie die Nebengebäude könnten zeitnah übernommen und genutzt werden. Aufgrund der separaten Zufahrtsmöglichkeit ist dies unabhängig von dem derzeit vermieteten Wohnhaus gut möglich.

Die großzügigen Dimensionen und die vorhandene Gebäudehöhe eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So bieten die Scheunen beispielsweise ausreichend Platz für größere Fahrzeuge oder Wohnmobile. Aufgrund der Deckenhöhe könnte – abhängig von den technischen und baulichen Voraussetzungen – auch die Einrichtung eines Werkstattbereichs mit Hebebühne interessant sein.

Damit bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen für Oldtimer- und Wohnmobilbesitzer, Handwerker, Sammler oder Käufer mit einem hohen Bedarf an Lager-, Werkstatt- und Hobbyflächen.

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine melden Sie sich gerne bei mir.