Großzügiger Bungalow mit traumhaftem Garten, separatem Apartment und Doppelgarage
Haus zu kaufen in 58730 Fröndenberg/Ruhr
Objektnummer: HSK-KH0101
Objektdaten
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Objektnummer
HSK-KH0101
-
Objektart
Haus
-
Ort
Fröndenberg/Ruhr
-
Baujahr
1976
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 891 m²
-
Wohnfläche
ca. 150 m²
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Nutzfläche
ca. 45 m²
Preise
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Kaufpreis
567.500 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in zahlreichen Bereichen modernisiert.
Ausstattung und Besonderheiten:
• Wohnfläche ca. 150 m²
• Ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche
• Grundstück ca. 891 m²
• Baujahr 1976
• Massive Bauweise
• Teilunterkellerung
• Beheizter Wintergarten mit Schiebetüren und Fliegengittern
• Großzügige, 2023 erweiterte Terrasse
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Dusche
• Gäste-WC
• Zusätzliches Badezimmer im Keller
• Wandheizung im Badezimmer, Gäste-WC und im Arbeitszimmer
• Kamin beziehungsweise Dauerbrandofen im Haupthaus
• Weiterer Kamin im Nebengebäude
• Hochwertige Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung
• ABUS-Sicherheitsschließanlage mit Sicherungskarte
• Video-Sprechanlage mit Kamerasystem
• Abschließbare Fenster
• Elektrische Außenrollläden mit RolloTron-Motoren
• Teilweise auf LED-Beleuchtung umgerüstet
• Elektrisch betriebene sowie manuelle Markise am Wintergarten
• Markisentuch 2024 erneuert
• Hochwertige Glasvordächer
Modernisierungen:
• Erneuerung und Dämmung des Daches im Jahr 2014
• Weitere Dämmmaßnahmen am Gebäude
• Gasheizung von Buderus 2023 erneuert
• Badezimmer im Keller 2024 vollständig modernisiert
• Kellerräume einschließlich Bad und Waschküche 2024 neu gefliest
• Kellertreppe 2024 neu gefliest
• Dreifach verglaste Kellerfenster beziehungsweise Kellerschächte mit zusätzlicher Einbruchsicherung
• Neue Sektionaltore von Teckentrup an der Doppelgarage aus dem Jahr 2024
• Neu gepflasterte Zuwegung aus dem Jahr 2020
Heizung und Energieversorgung:
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2023 erneuerte Buderus-Gasheizung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Flüssiggastank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.200 Litern. Zusätzlich stehen Kamine beziehungsweise ein Dauerbrandofen zur Verfügung.
Für die Installation einer Photovoltaikanlage liegt bereits ein konkretes Angebot eines namhaften Fachunternehmens einschließlich Informationen zu möglichen Förderungen vor.
Nebengebäude und Außenbereich:
• Separater Bereich oberhalb der Doppelgarage
• Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC
• Vielseitig als Gästeapartment, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich nutzbar
• Brunnenanschluss zur Versorgung des Nebengebäudes
• Brunnenwasser zur Gartenbewässerung nutzbar
• Doppelgarage
• Drei zusätzliche Stellplätze
• Nicht einsehbarer, sonniger Garten
• Teichanlage mit kleinem Bachlauf
• Gepflegtes Gartenhaus
• Vorhandene Unterlagen zu einer früher genehmigten Aufstockung
Das Objekt
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1976 verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das Haupthaus ein komfortables Raumangebot, das sich sowohl für Paare als auch für Familien bestens eignet. Hinzu kommen ca. 45 m² Nutzfläche.
Herzstück der Immobilie ist der großzügige und helle Wohnbereich. Eine außergewöhnliche doppelflügelige Tür mit dekorativem Glaseinsatz, Schiffsmotiv und Facettenschliff verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charakter. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Das ca. 891 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück ist kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Terrasse wurde im Jahr 2023 erweitert und schafft gemeinsam mit dem Gartenteich, dem kleinen Bachlauf und dem gepflegten Gartenhaus ein außergewöhnlich schönes Ambiente.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das separate Nebengebäude oberhalb der Doppelgarage. Der dort vorhandene Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich beispielsweise als Gästeapartment, Büro oder Rückzugsbereich. Mit entsprechenden Anpassungen und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen ist auch eine Nutzung als separate Wohneinheit denkbar.
Das teilunterkellerte Haus bietet ebenfalls weiteres Potenzial. Die vorhandenen Räume verfügen unter anderem über ein modernes Badezimmer und eine Waschküche. Auch hier könnte – abhängig von den baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – ein zusätzlicher, eigenständig nutzbarer Wohnbereich entstehen.
Für die Immobilie lag bereits eine genehmigte Planung zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss vor. Die entsprechenden Unterlagen sind vorhanden und eröffnen interessante Perspektiven für eine mögliche Erweiterung.
Eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Auszug und die Übergabe der Immobilie erfolgen nach Absprache.
Katharina Döring
k.doering@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
-
Endenergiebedarf
191,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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>250
Endenergiebedarf
191,80kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.doering@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Katharina Döring
k.doering@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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