Das Objekt
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Zum Verkauf steht ein beeindruckender historischer Dreiseitenhof in Fritzlar-Haddamar, der sowohl als Pferdehof als auch für die Ziegenhaltung bestens geeignet ist. Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3.300 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gesamte Hof sowie der Ortskern von Haddamar stehen unter Denkmalschutz, was dem Objekt einen einzigartigen Charme verleiht und den historischen Wert unterstreicht.
Dieser historische Dreiseitenhof bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Tierliebhaber. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden, einem etablierten Gewerbebetrieb und der idyllischen Lage machen dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie mit viel Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dem Charme und den Möglichkeiten dieses Hofes begeistern.
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0163
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Objektart
Haus
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Ort
Fritzlar / Haddamar
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Baujahr
1900
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2018
Zimmer
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Zimmer
9
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3.300 m²
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Wohnfläche
ca. 272 m²
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Nutzfläche
ca. 550 m²
Preise
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Kaufpreis
449.900 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Ausstattung
Gebäudebeschreibung: Der Dreiseitenhof besteht aus drei Gebäuden:
Haupthaus: Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 272 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haupthaus viel Platz für die gesamte Familie. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu steigern. Im Jahr 2018 wurde die Heizung gegen eine moderne Ölheizung ausgetauscht. Sämtliche Fenster wurden durch doppelverglaste Isolierfenster ersetzt. Auf beiden Etagen sind hochwertige restaurierte Böden verlegt, und jeweils eine Einbauküche ist vorhanden. Zudem lädt ein neu installierter Wintergarten zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den Garten.
Nebengebäude: Das Nebengebäude bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 250 m² und eignet sich ideal für den Ausbau zu weiteren Wohnräumen oder Ferienwohnungen. Durch die Nähe zur Ferienregion Kellerwald-Edersee ergibt sich eine lukrative Möglichkeit für Investoren, zusätzliche Einkommensquellen zu erschließen.
Scheune: Eine der Scheunen wurde bereits zu einer stilvollen Festscheune umgebaut, die für Veranstaltungen oder als Gemeinschaftsraum genutzt werden kann. Weitere Stallungen und ein Heulager bieten exzellente Bedingungen für die Tier- und Pferdehaltung.
Grundstück und Außenanlagen: Das weitläufige Grundstück von ca. 3.300 m² bietet reichlich Platz für die Haltung von Tieren. Die vorhandenen Stallungen und Lagerflächen sind in einem guten Zustand und bieten ideale Voraussetzungen für die Pferde- und Ziegenhaltung. Der Innenhof und die umliegenden Gärten laden zum Entspannen ein und bieten ein idyllisches Landleben.
Gewerbebetrieb: Zusätzlich zum Hof kann der aktuelle Gewerbebetrieb übernommen werden. Dieser umfasst lukrative Verträge im Bereich der Landschaftspflege sowie eine EU-zertifizierte Produktionsstätte für die Herstellung von Lebensmitteln. Alle Maschinen, Kunden und der etablierte Firmenname können bei Übernahme des Betriebs übernommen werden.
Denkmalschutz: Da der gesamte Hof und der Ortskern unter Denkmalschutz stehen, gibt es besondere Auflagen und Fördermöglichkeiten für Renovierungs- und Umbauarbeiten, die den historischen Charakter des Anwesens bewahren.
Sonstige Informationen
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Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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Martin Mijalkovic
m.mijalkovic@iad-immobilien.eu
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