Lukratives Renditeobjekt – Moderne, barrierefreie Praxisfläche in denkmalgeschützter Villa
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 99894 Friedrichroda
Objektnummer: EF-SS0048
Objektdaten
-
Objektnummer
EF-SS0048
-
Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
-
Ort
Friedrichroda
-
Baujahr
1894
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2022
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 200 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 200 m²
Preise
-
Kaufpreis
375.000 €
-
Jahresmiete ist
22.439,16 €
-
Jahresmiete soll
22.439,16 €
-
Provisionshinweis
4,67 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Fläche wird aktuell als etablierte Hausarztpraxis genutzt.
Aktuelle Aufteilung und Ausstattung (Hausarztpraxis):
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Empfang
- Wartezimmer
- Mehrere Behandlungsräume
- Große Küche (derzeit als Labor genutzt)
- Mehrere Bäder und Toiletten, darunter barrierefreie Ausstattung
- Aufenthaltsraum mit Mitarbeiterküche
- Separates Büro
- Breiter, barrierefreier Zugang über den Vorgarten
Die Fläche wird aktuell als etablierte Hausarztpraxis genutzt.
Nutzungsmöglichkeiten
Durch die flexible Raumstruktur sind vielfältige Nutzungsszenarien realisierbar:
- Praxis
- Kanzlei
- Büro
Kapitalanlage – Stabil und attraktiv
Die Einheit ist langfristig und zuverlässig vermietet.
Jahresnettomieteinnahmen: 22.439,16 €
Instandhaltungsrücklagen: 15.000€
Die Kombination aus Lage, Objektcharakter und Denkmalschutz birgt langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt
In einem vollständig sanierten, denkmalgeschützten Villenhaus mit nur acht Einheiten befindet sich im gesamten Souterrain diese moderne, barrierefreie Praxisfläche mit eigenem Eingang und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charme, kombiniert mit zeitgemäßer Nutzung und Technik.
Die Einheit wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einer freundlichen, hellen Atmosphäre mit durchdachter Raumstruktur. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2022 erneuert.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Sven-Günter Schwens
s.schwens@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sven-Günter Schwens
Berliner Str. 123, 99091 Erfurt
Tel.: +49 172 6441023
Email: s.schwens@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Sven-Günter Schwens
s.schwens@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen