Haus zu kaufen in 92271 Freihung

Das Objekt

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

In attraktiver und ruhiger Ortsrandlage von Freihung, Ortsteil Tanzfleck, wird ein gepflegtes Ensemble aus drei Reihenhäusern auf einem ca. 840 m² großen Grundstück angeboten. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Jede Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und ist funktional sowie familienfreundlich aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zu jedem Haus ein nicht ausgebauter Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Gebäude sind nicht unterkellert und mit emissionsfreien Elektrozentralheizungen ausgestattet. Zusätzlich bestehen Anschlüsse für Schwedenöfen. Als Bodenbeläge wurden Laminat sowie Bodenfliesen verwendet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil, der den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Zum Ensemble gehören insgesamt vier Außenstellplätze. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter.

Alle drei Häuser sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 25.920 €, was einer Mietrendite von ca. 5,8 % entspricht. Perspektivisch bietet das Objekt auch die Möglichkeit, eine oder mehrere Einheiten selbst zu nutzen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.