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Kapitalanlage mit Ausbaupotential

Haus zu kaufen in 36399 Freiensteinau

Objektnummer: FB-LN0014

Angebotspreis

275.000 €

Wohnfläche

ca. 240 m²

Zimmer

12

Baujahr

1976

Objektdaten

  • Objektnummer

    FB-LN0014

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Freiensteinau

  • Baujahr

    1976

  • Letzte Modernisierung

    2006

Zimmer

  • Zimmer

    12

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1 m²

  • Wohnfläche

    ca. 240 m²

Preise

  • Kaufpreis

    275.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 265 m²

12 Zimmer auf mehreren Ebenen

Baujahr: 1976 – grundsolide Substanz

Eigene Werkstatt im Haus

Dachboden ausbaufähig – Potenzial für weitere Wohnfläche

Sauna und Billiardtisch – Freizeit und Entspannung inklusive

Grillplatz im Garten

2 Außenstellplätze

Möglichkeit zur Errichtung einer Garage

Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit

Das Objekt

Geräumiges Wohnhaus mit 12 Zimmern, Werkstatt und Sauna – viel Platz, Potenzial und solide Basis
[Energieausweis in bearbeitung]
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit ca. 265 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmern eine ideale Grundlage für alle, die viel Platz, Ausbaupotenzial und kreative Möglichkeiten suchen – sei es für die große Familie, gemeinschaftliches Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder als langfristiges Entwicklungsobjekt.
Das Haus ist grundsolide gebaut, bereits bewohnbar und verfügt über vielfältige Nutzungsbereiche – von einer eigenen Werkstatt über einen ausbaufähigen Dachboden bis hin zu einem gepflegten Grillplatz im Garten. Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung, außerdem besteht die Möglichkeit zum Bau einer Garage.
Für Erholung und Freizeit ist ebenfalls gesorgt: Eine eingebaute Sauna, ein Billiardtisch sowie viel Gartenfläche machen das Haus auch im aktuellen Zustand zu einem besonderen Rückzugsort mit Charakter.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit viel Grün und naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist ideal für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen und ein Leben in entspannter, bodenständiger Atmosphäre führen möchten.
Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und freundlicher Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wiesen, Felder und Waldgebiete – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen.
Dennoch sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Apotheke und Arztpraxis im Ort oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut: Größere Städte und Autobahnen erreicht man mit dem Auto in kurzer Zeit.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und praktischer Erreichbarkeit – ideal für Familien, Ruhesuchende oder handwerklich orientierte Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Louis Nagel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Lindenwiese 13, 63697 Hirzenhain
Tel.: +49 1515 3669602
Email: l.nagel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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