Wohnung zu kaufen in 70794 Filderstadt

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine schöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Filderstadt-Plattenhardt – ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Drei-Familienhauses (Baujahr 1980) und zeichnet sich durch eine helle Atmosphäre, funktionale Raumaufteilung und praktische Ausstattung aus. Durch große Fensterflächen gelangen Tageslicht und eine freundliche Wohnstimmung in alle Räume.

Zur Wohnung gehört ein Balkon, der einen ruhigen Ausblick ins Grüne bietet sowie ein großer Kellerraum und ein Vorratsraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Die Wohnung ist ab September 2027 frei verfügbar und eignet sich somit sowohl zur späteren Eigennutzung als auch als strategische Kapitalanlage.

Der aktuelle Eigentümer zeigt sich hinsichtlich der Übergangsphase flexibel und ist offen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise eine Zwischenlösung in Form eines Mietverhältnisses bis zur Übergabe oder eine preisliche Anpassung bei entsprechender Vertragsgestaltung.

Eine Garage gehört zum Angebot, außerdem besteht eine gemeinschaftliche Gartennutzung, die ein angenehmes Outdoor-Wohngefühl ergänzt.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende und energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurden.

Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurde eine Solaranlage installiert, die zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt.

Im Jahr 2022 wurde zudem eine moderne Pellet-Heizungsanlage eingebaut. Diese sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung des Gebäudes und stellt einen bedeutenden Mehrwert im Hinblick auf Nachhaltigkeit und zukünftige Energieanforderungen dar.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.