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Stilvoll wohnen auf ca 113m² im Herzen von Eschwege – barrierefrei, charmant, modernisiert

Wohnung zu kaufen in 37269 Eschwege

Objektnummer: KS-MM0249

Angebotspreis

379.000 €

Wohnfläche

ca. 114 m²

Zimmer

3

Baujahr

1907

Objektdaten

  • Objektnummer

    KS-MM0249

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Eschwege

  • Baujahr

    1907

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2016

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 114 m²

Preise

  • Kaufpreis

    379.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Ausstattung und Highlights:
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das durch eine angenehme Fußbodenheizung beheizt wird. Das Badezimmer besticht durch moderne Eleganz, großformatige Fliesen, ein Bidet und eine großzügige, bodengleiche Dusche. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine und ein zusätzliches Spülbecken.

Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu einem überdachten Balkon – ein perfektes Detail für ein loftartiges Wohngefühl. Der Balkon mit rund 14 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen und einen weiten Blick über die Dächer von Eschwege. Die offenen Balkenkonstruktionen unterstreichen die charmante, rustikale Atmosphäre der Wohnung.

Raumaufteilung:
Die Wohnung erreichen Sie bequem über das Treppenhaus, das einen integrierten Aufzug bietet. Der separate Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe oder Stauraum.

Büro oder Arbeitszimmer: Ideal als Homeoffice oder Atelier nutzbar

Schlafzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet

Badezimmer: Zentral gelegen und elegant ausgestattet

Wohn-/Ess-/Kochbereich: Großzügig, lichtdurchflutet und bestens geeignet für gemeinsame Momente

Hauswirtschaftsraum: Praktisch mit allen Anschlüssen für den täglichen Bedarf

Besondere Merkmale:
Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude sind barrierefrei gestaltet – eine vorausschauende Lösung, die für jedes Alter geeignet ist. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die einzigartige Architektur machen dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen, die selbstbestimmt im Alter wohnen möchten.

Zusätzliche Option: Eine Garage auf dem Grundstück kann bei Bedarf erworben werden

Das Objekt

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Eschwege, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern auch ein Ort der Ruhe, Eleganz und stilvollen Entfaltung.

Inmitten des historischen Stadtkerns erstreckt sich auf etwa 114 m² eine lichtdurchflutete Etagenwohnung, die mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert wurde. Sie vereint die charmante Architektur des späten 19. Jahrhunderts mit dem Komfort eines modernen Zuhauses – barrierefrei, geschmackvoll und mit einem einzigartigen Gespür für Raum und Atmosphäre.

Das Gebäude, ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907, wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert. Im Rahmen dieser Sanierung wurde nicht nur ein moderner Aufzug eingebaut, sondern auch die gesamte Technik auf den neuesten Stand gebracht – ohne den historischen Charme des Hauses zu beeinträchtigen.

Ob der weitläufige Wohnbereich mit seinen hohen Decken, die großzügigen Fenster, durch die das Tageslicht sanft in den Raum fällt, oder die feinen Designelemente in der Ausstattung – diese Wohnung zieht sofort in ihren Bann. Sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und für den Beginn eines neuen Lebensabschnitts.

Für alle, die das Besondere schätzen, ist diese Wohnung die ideale Wahl.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Eschwege, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – schnell und bequem zu Fuß. Auch Cafés, Restaurants und kulturelle Highlights wie Theater, Museen oder Veranstaltungsräume sind nur wenige Schritte entfernt.

Eschwege begeistert mit seinem historischen Stadtkern, den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Innenstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt und zur Natur gleichermaßen schätzen.

Diese Kombination aus urbanem Komfort, historischer Atmosphäre und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage zu einer der begehrtesten in Eschwege. Eine Garage auf dem Grundstück kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.

Martin Mijalkovic

m.mijalkovic@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    101,30kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

101,30kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

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Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel

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Martin Mijalkovic

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